本报讯 10月11日，东莞市首次采用“限价+竞自持”的拍卖方式，分别拍卖中堂镇107国道东泊路段旁一商住地、麻涌镇大步村一商住地。最终，中堂地块被余江县金民企业管理中心以20625万元、自持面积20%、自持年限5年斩获；麻涌商住地被碧桂园以127919万元、自持面积45%、自持年限5年夺得。
中堂地块
12分钟完成“限价+竞自持”竞拍
东莞市公共资源交易网上显示，网挂2017WG010号建设用地位于中堂镇107国道东泊路段旁。从地理位置上看，该地块位于莞穗路旁，邻近中堂大桥，并与东泊派出所一墙之隔。
该地块面积10878.6㎡，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40 年，容积率1.0＜R≤2.2，起始价11967万元；竞价幅度1000万元。
值得一提的是，该地块是东莞土拍首次采用“限价+竞自持”的方式进行拍卖。即先竞地价，达到最高限价后竞自持商品住房面积，再竞商品住房自持年限。
当天上午10：00进入限时竞价阶段，竞拍5分钟就破顶达到最高限价20625万元。随后，竞拍转为接受最高限制地价的竞买申请人竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年），自持商品住房面积竞报阶梯为5%。
4家竞买机构在20625万元、自持5年的基础上，分别以自持面积5%、10%、15%、20%角逐。最后，余江县金民企业管理中心以20625万元、自持面积20%、自持年限5年斩获中堂商住地块。该地块限时竞价持续12分钟，即完成竞拍。
麻涌商住地
碧桂园以9905元/㎡+5年自持45%夺得
麻涌大步商住地的土地拍卖模式与中堂商住地一样，采用限价竞自持模式进行。麻涌商住地最高限制地价：土地单价19810元/㎡，楼面单价9905元/㎡，总价竞拍至127919万元。
记者从东莞市公共资源交易网看到，该地块面积64572.67平方米，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，容积率为1.0。
该地块与碧桂园十里江湾、万科珠江东岸相邻，隔壁碧桂园十里江湾可望淡水河，隔水乡大道可见佛莞城轨，距离佛莞城轨麻涌站约1.2km。
当日竞拍达到最高限价后，随后经过9轮角逐，该地块被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以127919万元、自持面积45%、自持年限5年获得。
名词解释
竞自持，即在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于或等于）最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。
