【警示】
不交吉的拍卖物业
要注意收房风险
尽管拍卖房可以以低于市场价格买得“很抵”，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险。“参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。”银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。
“市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。”该银行人士介绍，一般参与拍卖前，竞拍人要缴纳标的物拍卖价10%的保证金，比如一套100多万元的房子，保证金就高达10万元。
此外，银行人士提醒，拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。
“毕竟作为银行的抵押物，有可能拍卖者只取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。”银行业内人士举例称，比如一些拍卖物业本身还有租约等。因此对于非专业人士的市民参与拍卖前，建议多咨询专业人士，避免误解而承担不必要的风险。
【延伸】
随意断供不可取 法律风险大
就因为麦小姐突发奇想地“断供”，却引发了后面一连串的连锁反应，最终导致麦小姐失去了房子。这个教训可以说非常惨痛。
广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为，麦小姐对自己房屋的质量存在疑问，这是麦小姐与开发商之间的纠纷，而麦小姐采取的断供举措，影响的却是自己和银行的借贷关系，与开发商却没有丝毫的关系。
目前，市面上精装房渐成主流。精装房的质量问题屡屡被曝光。那么，面对精装房，业主应该如何维护自己的权利呢？蔺存宝建议走2个步骤：首先，购买精装房的时候，应尽可能通过合同的附加协议，对精装质量进行约定，约定得越详细越好，比如，要什么材料的门，多厚的门等，都可以写入协议里。然后，购房者在收楼时，按照此前的详细约定对装修标准进行验收，最好是请专业验房公司来验收。当然，这一切也无法完全排除房子后来的质量问题，那么，可以在补充协议里还约定包括维修、赔偿等条件。
蔺存宝特别指出，出现房屋渗水等问题，应采取正当法律途径去维权，而维权找准对象很重要，房屋质量问题应找开发商而非物管。另外，应尽可能在保修期内起诉开发商，不要轻易放弃诉权，而其他方式并不是明智之举。
