3月19日，国家统计局发布的数据显示，2月份，全国15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势。多数行业分析师认为，目前房地产行业资金面偏紧，未来或继续回归理性。A股市场上，经过年初的突然大涨后，地产出现持续回调，从总基本面表现来看，除部分低估值龙头外，地产板块整体机会并不明显。
文/ 广州日报全媒体记者张忠安、林晓丽
昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读2月份70城市房价数据时称，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。据统计局测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
房企公司债将进入到期高峰
“2018年下半年将步入房企公司债到期高峰，但从目前债市情况来看， 部分房企或难以实现以新债偿还旧债。” 平安证券房地产行业分析师杨侃表示。根据记者了解，不少房企在银行的融资难度增加，纷纷加大对资管计划、信托产品等另类融资渠道的需求。
“现在银行的贷款是可以拿到的，但相比过去要难一些。特别是一些资质不好，或者对融资需求比较大的开发商，肯定需要开拓其他的融资途径。比如近期的房地产信托就比较多。”一位开发商人士认为。
用益信托数据显示，今年春节后的三周里，集合信托共成立163款产品，成立规模为227亿元，其中房地产信托产品成立39个，占比为募23.94%。募集资金超过73亿元，占比在30%以上。这也意味着，近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。
广州日报全媒体记者通过“好信托”网站也发现，目前在发行的信托产品中，多数预期收益率都不低，其中，光大信托-弘瑞6号在售的信托产品预期年化收益率8.7%~9.30%。西部信托-阳光城预期年化收益率为8.70%~9%。在另一家信托产品专业网站上，中江信托-金虎347号预期年化收益率更是达到9%~9.5%。
房企整体到位资金增速回落
国家统计局数据显示，今年前两个月房企整体到位资金2.40万亿元，同比增长4.8%， 增速较 2017年回落3.4个百分点。国内贷款增速为0.3%，较去年全年回落17个百分点。平安证券房地产行业分析师杨侃指出，房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款。
若2018年上半年销售受阻，且银行信贷依旧偏紧，不排除个别小房企面临资金压力，必须寻求信托等其他融资渠道。
A股地产板块整体性机会不明显
在A股市场上，房地产板块借助于低估值和政策变化预期，从去年年底到今年年初出现一波大的反弹。
万科A股价在今年1月24日一度站上42.24元，但此后一路下滑，周一报收31.58元，下跌幅度超过25%。根据记者了解，有机构认为，虽然房地产板块估值并不高，但鉴于行业基本面局面仍无明显改善迹象，整体板块的投资机会尚未出现，部分阶段性机会主要集中在房屋租赁政策方面。
3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募房地产信托投资基金（REITs）推出的时间表，潘功胜表示，“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”
住房租赁政策红利有望给板块带来一定的刺激，“但行业整体机会并不明显。”广州一位私募人士对广州日报全媒体记者表示。
