新地王面世第二天 有楼盘想涨价3000元/㎡

　　8月26日下午，位于珠海唐家科技创新海岸的4宗二类居住用地成功出让，其中2016-12地块以29120元/㎡的楼面地价，被珠海格力房产有限公司拿下，刷新珠海单价地王记录。而距离金湾7月15日诞生的上一块珠海单价地王仅过去月余。新地王冲击波下的这个周末，注定不平静。

珠海“”新地王“”总平面图

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　　受地王影响，唐家区域内，众多楼盘闻风而动，纷纷封盘。

　　保利海上五月花楼盘在竞拍结果产生不久，即暂停销售。

　　记者致电格力海岸，工作人员表示，只剩余160-200平方米大户型，且为“一房一价”。“没有报价可以给您，每个房子的定价都不一样。”电话那头，嘈杂的背景声中，楼盘销售颇不耐烦。

　　在翠湖香山，销售透露，楼盘剩余部分尾货，目前已有单位进行大宗团购，加推产品价格暂未确定，预计10月中旬开盘。“尾货昨天价格为27000元/平方米，目前在调价，预计28000-30000元/平方米。周一调好价格之后，才会重新开始卖。” 她顿了顿，补充强调：“越往后只会越贵。”

　　而在市区的中铁诺德国际也早已封盘，报价预计从40000元/平方米提高至43000元/平方米。即使接受这一报价，也还没法购买。楼盘驻场代理、中原地产销售陈小姐说，“现在开发商完全封盘不卖了，我们也没有办法。”

　　2、

　　这一切都那么的熟悉。

　　就在上个月15号，金湾诞生“19050地王”后，周边楼市的反应如出一辙。

　　7月15日土拍还在进行时，当竞价超过1.4万元/平米时，就有开发商电令封盘。有楼盘连夜涨价4000元/平米……

　　封盘、涨价、趁热推货认筹……经历过“715”地王的珠海楼市，一切反映如流程般令人熟悉。这个周末，仿佛让人回到“715”地王诞生后的那个周末。

　　然而，这场地产盛宴的背后，是众多准购房者的无奈。

　　有市民直言不讳，目前珠海楼市已经虚高，不利于实体经济和人才发展。

　　3、

　　珠海为什么频现地王？

　　从上月至今，珠海住宅用地出让的楼面地价记录被不断刷新，看涨房价的预期被不断抬升。

　　为何今年珠海频出地王？“地王的频现，是基于业界对珠海未来受港珠澳大桥通车、自贸区、自创区等多重利好的预期影响。”中国社科院财经战略研究院研究员李超建议，“地王频现将会进一步抬升房价上涨的预期，在目前行情看好的情况下，珠海在增加土地供应的时候要权衡会否进一步刺激业界对地价和房价的预期。”

　　但也有说法指，此次地王得主“醉翁之意不在酒”？

　　业内人士分析，此番高价拿地的格力地产、雅居乐地产，均在周边有项目或土地储备，且都是上市公司，其也许“醉翁之意不在酒”，毕竟，高价拿地有利于提高周边项目及土地价值，提升公司估值，从股市上带来高回报。

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　　本月11日，苏州出台楼市新政，在二线城市中第一个重启限购，限购措施从本月12日开始实施。

　　与此同时，江苏另一个城市南京也推行楼市新政，对房贷政策进行微调，同时对拍地规则进行大调整。

　　而在此之前，苏州、南京经历了多个地王的轰炸。

　　今年四月，苏州土拍市场上地王频现，当地媒体以“两天内251亿砸出13个地王”为题进行报道，土拍溢价率动则两三倍。

　　时间再倒回3个月，今年1月29日，南京国土局推出9块地，吸引了50加房企争抢，一天制造4地王。其中一地块露面价42561元/平米成为新地王之王。两个月后，南京再次推出6块地，1天内又再造3地王。地王频出，南京上半年卖地收入731亿创新高。

　　苏州采用行政调控手段来遏制房价，重启限购政策规定：外地人买二套房要交1年社保；调整土地供应条件，将住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上，并将全额土地出让金支付期限调整为3个月内等。

　　南京则采用较为“温和”的手法，对房贷政策进行微调，同时对拍地规则进行大调整。如：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

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　　现在，面对频现的地王，珠海有关部门会不会重新祭出限购的杀手锏？

　　一位不愿透露姓名的知情人士告诉南方日报记者，珠海去库存行动计划中的工作目标是“到2018年，全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内”，“如果工作目标提前完成，将为重启限购预留政策空间。”

　　记者从珠海市住规建局获悉，截止今年7月底，珠海全市商品住房去库存周期已降到10个月内。在楼面地价记录屡创新高的背景下，珠海市住规建局相关负责人表示目前正密切关注和分析珠海房地产行业的走向，但尚未进行重启限购政策的讨论和研究。

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　　房子的属性决定了它不等同于普通的商品。

　　李超在接受记者采访时就提醒，在苏州、南京等二线城市出台楼市新政、重启限购的背景下，珠海目前同样面临房价过快上涨的风险。他建议，“珠海要加大房地产调控力度，包括调整土地供应节奏、考虑出台限购政策，以及提高首付比例等政策，抑制市场投机炒作行为。”