九洲天志增资扩股出让50%股权 邀世界500强合伙

　　北临航空新城核心，南接西湖，在金湾区中心位置，珠海九洲控股集团有限公司旗下的珠海天志发展置业有限公司（以下简称“九洲天志”），拥有约235万平方米的土地（已建金湾高尔夫俱乐部等），颇受业内关注。

　　“蛋糕”较大，如何“切好”？在一番权衡之后，经主管部门同意，九洲集团开始寻求有实力的合作伙伴。

　　九洲天志于近日发布企业增资扩股公告，出让公司50%股权，以吸引投资企业。据了解，此次挂牌起投价为35亿元，意向投资方须为2015年美国《财富》杂志评选的“世界五百强”企业，且具备高尔夫球场开发、经营经验。

　　业内分析，包括中国建筑股份有限公司、中国航空工业集团公司、中信集团、保利集团、海航集团等多家企业均符合投标条件。谁将成为合伙人，有待后续揭晓。

　　1 九洲天志上半年净利润亏损3653.96万

　　公告显示，此次增资扩股，最低投资总额为人民币35亿元，其中25亿元计入标的企业新增注册资本，超出新增认缴注册资本的部分拟计入标的企业资本公积金。

　　交易将采用网络竞价，但如经公开征集和资格审查后只产生一个符合条件的意向投资方，则该意向投资方交纳竞价保证金后确定为中标方，本次增资扩股成交价按该唯一意向投资方报价与挂牌底价就高原则确定。

　　复合地产是九洲集团旗下四大核心板块之一，成立于1999年的珠海天志发展置业有限公司是其中重要一员。

　　据了解，九洲天志经营范围为房地产开发（凭资质证经营）；高尔夫俱乐部的建设经营；住宿服务及中餐制售（限分支机构经营）；商业的批发、零售（不含许可经营项目）。其金湾高尔夫分公司经营范围则包括高尔夫球场俱乐部管理、住宿服务、中餐类制售、商业批发零售（不含许可经营项目）。

　　此次增资扩股前，九洲集团占据九洲天志绝对控股权，控股比例达92.31%，此外，汇添富资本管理有限公司占股7.69%。增资扩股完成后，中标方将占据50%股份，前二者相应控股比例则将变为46.157%及3.843%。

　　房地产市场持续火爆，九洲集团为何在此时要将控股权让出？记者就此采访了该集团相关负责人，截至发稿时尚未收到回复。有业内人士猜测，近年来，随着高尔夫市场的下滑，九洲天志的经营业绩并不理想，而地产项目的开发需要大量资金，此举或是为了减轻开发压力，实现资源的更高配置利用。

　　相关经营数据也佐证了这一观点。九洲天志最近一期财务报表显示，今年上半年，公司主营业务收入为1636.68万元，净利润为-3653.96万元。截至去年9月底的评估报告显示，九洲天志总资产评估价值约为63亿元，总负债评估值约为53亿元。

　　2 核心项目主打高尔夫高端别墅

　　在九洲天志的核心资产中，最引人注目的是位于金湾区西湖城区省道S272西侧，约235万平方米的土地。就是在这块土地上，2003年，九洲天志建立了国内第一家将市场定位于普通旅游大众的高尔夫俱乐部——金湾高尔夫俱乐部。也是在这块土地的附近，2个月前，珠海崇峰房地产开发有限公司以19050元/平方米的高价拿地，刷新了当时珠海住宅用地的单价纪录。

　　公告显示，九洲天志于2013年10月24日取得了该地块的《建设用地规划许可证》，属国有出让高尔夫球场、别墅、公寓及商业用地。今年7月，九洲天志将上述用地作局部调整并分割成一期、二期及高尔夫球场用地共26个地块。

　　在上述用地上，九洲天志已开发有房地产及高尔夫俱乐部项目，包括2003年开业的27洞高尔夫球场，除高尔夫用地137万平方米外，还有约98万平方米土地，最新启动的房地产项目名称为西湖湿地国际花园。

　　据了解，西湖湿地国际花园将主打高尔夫高端别墅，一期项目将于2016年下半年推出。与同属九洲集团旗下的翠湖香山别墅相比，西湖湿地国际花园的项目面积更大，配套也更为齐全。

　　记者从珠海市住规建局官网了解到，去年7月，该地产项目规划条件进行了批前公示。公示显示，项目规划功能主要为居住、康体、服务设施、商业及中小学用地，以居住康体为主导功能。其中，居住用地为84.52公顷，占总用地的33.81%。

　　近日，项目一期工程已完成报建，正进行批后公示。公示显示，一期项目建筑用地面积为14202.37平方米，总建筑规模为27303.9平方米，建筑层数为2至3层，建筑高度为9.3至15.3米。

　　3 意向投资方须为世界500强企业

　　此次增资扩股，设立了较为严格的筛选条件。

　　公告显示，意向投资方或其实际控制人须为2015年入选美国《财富》杂志评选的“世界五百强”企业。九洲天志解释称，标的企业开发的高尔夫球场配套项目涉及交易金额较大，中标方需具有较强综合实力，确保项目能够顺利完成开发。

　　同时，意向投资方或其实际控制人（或意向投资方的实际控制人的下属控股公司）需拥有经政府主管部门合法审批并办理了土地手续的高尔夫球场，并取得符合高尔夫球场用地的土地使用权证，具备成功开发、经营高尔夫项目的经验。

　　此外，为避免实力不足的小公司联合符合报名条件的企业以参股方式满足报名条件，公告明确要求不接受意向投资方联合竞买。

　　2015年美国《财富》杂志评选的“世界五百强”企业，共有106家中国公司上榜。据不完全统计，中建集团、中铁集团、华润集团、中航集团、中交集团、中信集团、绿地集团、中国冶金、中国远洋、保利集团、海航集团等多家企业的核心业务都涉及房地产领域。其中，中建集团、中航集团、中信集团、保利集团、海航集团等同时涉及高尔夫项目。

　　公告还表明，在完成股权交割及变更登记手续后，中标方需在45个工作日内，向标的企业提供股东借款人民币14亿元，且借款利息最高不超过年利率13%。同时，中标方需同意标的企业将中标方向标的企业交付的本次增资扩股公开交易成交价款和14亿元股东借款均用于偿还九洲集团已向标的企业提供的股东借款。

　　意向投资方报名登记截止时间为2016年11月4日17时。

　　珠海有6个高尔夫球场

　　许多人可能不知道，在珠海1700多平方公里的土地上，分布着大小不等的6个高尔夫球场。

　　这其中，金湾高尔夫球场和翠湖高尔夫球场同属于九洲集团旗下，前者于2003年开业，首期洞数为27，包括一个18洞和一个9洞灯光球场。后者2005年正式开业，为2个18洞球场，球场用地约2300亩。此外，还有珠海东方高尔夫、万盛高尔夫、竹仙洞名人高尔夫和珠海高尔夫俱乐部。

　　珠海如何充分利用高尔夫球场的资源？珠海市文体旅游局相关负责人曾表示，海岛、温泉、高尔夫，都是珠海市的重要旅游资源，目前，珠海高尔夫的竞技水平、本地群众普及程度和连接港澳方面，都可圈可点。但与赛车运动不同的是，目前珠海还未建立起自己的高尔夫品牌赛事，怎样将这些资源进一步整合，推动这一产业的进一步发展，是一个课题。