京津买家准备在广东中山买房渡过这个冬天

　　继深圳客、珠海客等外地客之后，中山的楼市又出现了北京客的身影——记者从中山市规模最大的某房地产中介公司了解到，今年1月，有近20个来自北京的客户通过该公司来中山买房，原因几乎都是“冬天来中山居住、过年”。“中山也开始成为全国人的中山了。”一位业内人士笑道，中山的宜居优势越来越为北方客所认可，候鸟型外地购房客预计将大幅增加。

　　2015年，受深中通道利好的影响，沉寂多年的中山楼市开始活跃；刚刚过去的2016年，中山楼市持续火热，一手住宅成交均价环比涨了20%。涌入的外地客成为中山楼市去库存的主力，其中深圳客是最大群体，在去年中山楼市的成交客户中占了一半。

　　案例

北京客远程“遥控”3天买下一套房

　　工作和居住在北京的栾先生春节前只花了3天时间，就“遥控”亲戚在中山市签好一份购房合同，手续还没来得及办，大年初三就入住了中山市的新家。

　　“主要是为了父母和孩子冬天来中山享受好空气，顺便在这里过年，从这里出去旅游也方便。”栾先生透露，他和妻子均在央企工作，父母也是从央企退休的，一家人在北京和父母的老家山东都有房子。去年春节，他们一家人来中山走亲戚并游玩，一下子就喜欢上了这里，“去哪儿都方便，房价还低，所以就动了在这里买房的念头”。

　　栾先生先是在网上看了房，再委托中山的亲戚实地考察，最终确定了东区沙岗墟附近的一套两房一厅。“我当天在网上看中了房子，次日亲戚就去实地考察，决定买下。第3天晚上忙到夜里两点多，由亲戚代我们签了购房合同”。

　　栾先生购房的速度堪称神速，他表示，自己的孩子才上幼儿园中班，去年入冬后，幼儿园常因空气质量不好放假。现在在中山买了房，如果再出现那种情况，就让老人和孩子先到中山来享受好空气，他和妻子等放假再来这里一起过年。

　　数据

有中介一天接待3批北方候鸟客

　　记者从地产中介家家顺中山公司了解到，去年该公司并无接待过北京来中山购房的客户，而今年1月，截至当月22日，就已有14套成交住房是北京客户购买的。

　　记者还从另外一家中介公司了解到，来中山买房的北方客呈激增趋势。据协助栾先生购房的中介公司工作人员何先生透露，虽然该公司的年报尚未出来，但中小学的寒假开始后，明显感觉到北方客多了很多。“过去来中山买房的多是深圳客，寒假开始后，有时一天就能接待3批来自北京、天津、河北等地的客人”。

　　据家家顺公司的粗略统计，北京客户大多都是人到中年的家庭，也有上了年纪的老人。他们大多在北京已有住房，来中山购房基本上是用于短期居住或用来投资，主要看中的是中山的房价不高，空气质量好，交通也较为便捷。

　　一位北京购房者就坦承，因为北京每年的冬春季节雾霾较重，为了避霾，便想到来南方购房。他转了一圈，最后发现在中山购房的性价比比较高，相比北京的房价，中山的房价简直就是“白菜价”。另外，中山的房子除了可以自住，也有投资价值。不过，这位购房者也表示，因为其主要事业目前还在北京，所以暂时不会考虑移居中山，但会把中山当作一个休假地。

　　据悉，从2015年开始，外地购房客陆续涌入中山，成为中山楼市去库存的主力军。中山家家顺的成交数据显示，去年成交的客户中，外地客户占比达80%，其中一半为深圳客，珠海客约占9%。而今，中山楼市上又出现了北京客的身影。

　　分析

房价低、空气好、交通畅

　　中山家家顺公司负责人李功镇告诉记者，今年以来，包括北京客在内的北方客出现在中山楼市上确是一个新现象，且呈明显增加的趋势。

　　究其原因，北方一些城市越来越严重的雾霾是其中之一，他们为避霾选择来中山置业。去年，中山有6个月的空气质量在全国74个重点城市中排入前10名，全年空气质量也在全国名列前茅。此外，中山地处珠三角地区的几何中心，距离周边的广州、深圳、港澳等地都不算太远，有很好的区位优势。如今交通越来越便捷，加上深中通道的动工，中山的区位优势愈发凸显。不久前，中山又开通了直达北京、上海等地的高铁，到京津冀和长三角等地更加方便，这也是吸引北方客户的一个重要因素。

　　“当然，最重要的因素还是房价。”与周边的珠三角其他城市相比，中山的房价长期处于价格洼地。尽管近两年受深中通道开建的利好影响，房价有了一定幅度的上涨，但与周边城市相比仍具有明显优势，与北京等一线城市相比更是“白菜价”，所以吸引力很大。

　　据家家顺中山研究中心的监测数据，去年中山一手住宅总成交面积为1027.58万平方米，成交总套数94664套，两者与上年基本持平。成交均价为7176元/平方米，环比上涨20%，虽同比有明显涨幅，但与周边城市相比还是有优势：是深圳的13%、东莞的51%、惠州的80%，价格洼地优势明显。

　　以中山一手住宅成交金额与套数来计算，去年中山房子的套均总价为77万元，100万元以下的房子占全年成交量的75%。