中山限购后首次土地拍卖 港口两地块拍得9.7亿

港口镇楼盘林立，生活环境日趋成熟

　　昨日上午，备受关注的中山限购后首次土地拍卖落下帷幕，经过激烈角逐，中山港口镇两宗建设用地以总价9.7亿元成交。其中商住地块经过103轮竞价，被中海地产竞得，成交价为7.85亿元（需配建39840平方米人才房）。另一宗商业地块则以1.88亿元被敏捷地产收入囊中。

　　文/广州日报全媒体记者张翔宇  图/广州日报全媒体记者罗知锋

11日一早就已达封顶价6000元/平方米

　　本次拍卖吸引了众多开发商参与竞拍，据现场开发商透露，参与0004商住地块现场竞拍的开发商约11家，有碧桂园、保利、远洋、融创、奥园、招商地块、俊城地产等房企。而参与0005商业地块现场竞拍的开发商有3家，分别是富元、俊城地产和裕港豪庭开发商，在拍卖后半段又新进入两家开发商。

　　作为限购后中山楼市的风向标，本次拍卖备受关注。两宗地块均位于港口镇，编号为W11-17-0004及W11-17-0005，两者直线距离约2公里，港口两地块一经推出就备受关注，不少开发商在5月7日就已开始报价，截至5月10日，0004商住地块就已有14家开发商报价，总价已超6亿元。5月11日一早就已达到封顶价6000元/平方米，直接进入人才房面积的竞配。显然，开发商对中山楼市仍非常热衷。有业内人士分析指出，如果近期土地市场大热，不排除后续还会有相关降温措施。

商住地溢价超46%  商业地溢价约176%

　　11日上午，经过103轮竞价，由中海地产以总价7.85亿元（需配建39840平方米人才安置房），最终夺得0004地块的归属权。从起拍总价的5.36亿元，至最终成交价7.85亿元，溢价超过46%。

　　当天竞拍的0005商业地块也很快就破了纪录。最终0005商业地块以7650元/平方米楼面地价成交，总价达1.88亿元，溢价约176%，被敏捷地产收入囊中。7560元/平方米的楼面地价也刷新了中山商业地块楼面地价的纪录。 

　　从地理环境上看，两块土地周边楼盘林立，生活环境日趋成熟，有保利国际广场、星港城市名都、中信凯旋蓝岸等楼盘，周边有港汇城、红星美凯龙等大型商场。目前周边楼盘一手住宅均价约13000元/平方米起。 

地块信息：编号W11-17-0004商住地块　　

　　W11-17-0004地块，为商住用地，地块面积48326.7平方米，折合72.5亩，上网竞价起始楼面地价为4100元/平方米，起始总价为5.36亿元，约740万元/亩。整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。

　　本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。

编号W11-17-0005商业地块　　

　　W11-17-0005为商业用地，面积8198.8平方米，折合约12.3亩，位于中山市港口镇民主社区。出让年限为40年，用途为其他商服用地，本宗用地的现状为已平整，符合“净地”出让的要求。用地容积率小于或等于3，计容建筑面积为24596.4平方米。建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于25%，建筑限高100米。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/平方米，即起始总价为68，132，028元，约554万元/亩。本次上网竞价不设保留价。

　　建设用地交付时间为2017年7月17日之前。建设期限要求在2018年7月17日之前开工，在2021年7月16日之前竣工。