南方物流集团董事长管金虎的东莞未来发展观

　　前言：从物流行业步入房地产行业，对于南方物流集团而言，是全新的尝试，也是一次用心的尝试。G1蜂汇项目， 从名称到规划定位，无不凝结了开发商的心血。用南方物流集团董事长管金虎的话说，就是“注入了灵魂”在这个项目中。 作为一个扎根东莞近30年，在东莞起步的企业家，管金虎向媒体讲述了自己眼中的东莞城市价值和发展机遇，分析了现今电商发展热点和物流行业的发展机会，并解读了为 什么打造G1蜂汇，如何定位这个项目的详细思路。

　　东莞是“三地”之城

　　南方物流集团董事长管金虎扎根东莞已30年有余，目前企业发展已经布局全国，而谈起这么多年来他对东莞的印象，他肯定的表示，东莞是“三地”：创业者的福地，投资者的洼地，创业者腾飞的高地。

　　先说创业者的福地。这里真的是一个十分公平的城市，在这里创业成功率是非常高的。作为商会会长，他的朋友圈子里，有不少老板最初来到东莞都是从打工者开始的，是东莞提供了公平发展的机会，给了他们这些创业者最后的成功。所以说，这里是创业者的福地。

　　投资者的洼地，在现在看来更多是说南城这个区位。南城是东莞中心的中心，但现在从房价等角度来说，还不如临深片。他认为，南城在厚积薄发。对于投资者来说，南城真的是东莞的洼地。

　　创业者腾飞的高地，更多是指G1 蜂汇项目所处的总部经济基地这个区域，南城总部经济基地未来必然是各大企业集中的地方，而G1蜂汇将是区域最早投入使用的总部基地项目之一，而且是一个一站式的，可以满足多种不同需求的项目。未来这里一定是东莞创业者、企业家腾飞的高地。

　　东莞是个生命力很顽强的城市， 东莞一直靠自己的力量，创造了很多奇迹。现在，又将展开新一轮的腾飞。

　　转型后的东莞更具发展力

　　谈到东莞的未来发展，管总表示他对东莞的未来发展是很乐观的，充满信心的。他认为，东莞以后的竞争力非常强。东莞现在的发展特点有 “三大”——大工业、大服贸、大崛起。

　　先说什么是大工业，东莞经过了近几年的转型升级，已经再也不仅仅是以前的三来一补、代工业制造业，而是新产业，是以华为为代表的新工业、大工业。东莞的现状是，华为来了， “华为们”接踵而至。这一切标明东莞和以前再也不一样了。

　　大服贸，是指大的服务大的贸易企业，东莞以前的商贸服务业是比较单一的产业，而现在东莞的第三产业正在蓬勃发展。东莞市的第十三个五年规划里面就提出，到2020年东莞的第三产业比重占55%左右，其中现代服务业占服务业比重超63%。这是发达国家发达城市占比的水平。东莞第三产业正在由小变大变兴。

　　还有就是大崛起。对于大崛起，也有很多人士认为是新崛起，他认为这个说法不确切。新崛起感觉东莞是刚刚崛起，但实际上东莞一直在崛起，只是现在是全面崛起，包括水乡片、山区片，都在崛起。

　　南城未来区域价值不可同日而语

　　管总虽然非东莞本地人，但是他在东莞这座城市已经生活了很多年，对这座城市，他表示很有感情。国家一带一路战略给东莞的发展带来了新机遇，特别是前海自贸区的启动，轻轨的开通，沿海高速的通车，虎门港的发展，从此东莞的CBD与深圳的距离又一步拉近。在大战略的背景下，可以清晰地看到深圳、东莞、 惠州正在进行一体化进程，一个偌大的城市群即将诞生，这为东莞的未来发展带来了巨大的机缘。

　　这几年，东莞的制造业转型初具成效，松山湖已经成为东莞新制造业的一张名片。而大工业的兴起，大服贸渐趋繁荣，从城市发展的角度来看，南城 CBD 区域完全应该成为东莞大服贸崛起的首选之地！这些年，东莞的服贸业也在悄然变化，随着华为、中集、中科等企业的相继进驻，城市的中产人群在快速增加，而且大多数聚集在南城CBD区域，这些都为南城 CBD 区域大服贸的发展创造了条件，奠定了基础，对于主城区，尤其是南城的发展，没有理由不乐观。 南城 CBD区域得天独厚，未来的区域价值不可同日而语。他表示坚定看好东莞，也坚定投资南城。 

　　用产业人的思维建设G1蜂汇 

　　从物流跨界至地产行业，提及G1蜂汇项目，管总表示其实这个项目还是和物流有点关系，是公司的产业升级考虑，做的“三旧”改造项目。因为是产业升级，所以想着还是尽可能与本身行业靠扰，所以我们在定位上，也是考虑跨界与系统性结合经营 。 这个项目内有写字楼，有创客空间，有微商工作室，也有商业。线上线下，打造了整个 O2O 的生态链，是一个真正的智慧商业MALL。 

　　据管总介绍，此项目并没有像其他项目那样叫××大厦，而是取名为蜂汇，寓意就是聚集在这里的是一群像蜜蜂一样勤劳的创业者，欢快的劳作，从事甜蜜的工作。 G1 蜂汇外表上看是一个普通的商务综合体，跟别人做的似乎没有什么两样，但实质差异很大。他用的是产业人的思维在建设 G1蜂汇，区别就在于：在他眼里不是把所有的东西都卖掉，而是很大一部分是自持经营的。他们的产品销售的是不同于一般产品的新商务方式，他们的定位在于国际大服贸中心，为此，他们构建了独具个性的生活服务系统、商务服务系统和金融服务系统，整个项目是一个完整的生态系统。

　　他认为，这个项目不是一般的建设性项目，这个项目注入了灵魂，在这个项目是一个有机小社会，在这里工作的人，也可以在这里娱乐，当然，这里也是一个社交的场合。项目里面的每个建筑物都有独立功能，但又有机互动，除此之外，管总希望把该项目的服务体系科学构建好，让服务增值带来物业增值，使之成为一座具有行业标志性的综合中心。

　　G1蜂汇项目位于南城总部基地，管总表示他们的项目不能辜负了这个地段的区域价值。

　　那么如何做好该项目，管总表示一是商铺不能卖，二是各种业态要搭配好。G1 蜂汇的商业 MALL 部分是由他们自有的商管公司自主运营，项目引入了各大优质及特色的商家，如“万达影院”、“永辉超市”等；G1蜂汇的车位也是只租不售的，并且采取智能化管理，这样就会大大提高车辆的停放量；同时，项目也有商务会所，有独立的孵化主题园：总部园、商贸园、微商园都主题分区；这里会有很多商会入驻进来，所以又把它称为“万会之汇”；物业管理也聘请了万科物业。 本质上，该项目希望构建大服贸社交圈，其中最高的1 号楼，命名为前海国际服务贸易中心，还有 CEO 公馆的创客空间，该MALL 就是O2O的生态链，还有一条商业街，叫哈妳里，连同这条街的名字，他们都是几经斟酌，最后才确定，寓意着甜蜜从这里开始。所以说这个项目是有灵魂的，在东莞是独一无二的。

　　最后，管总表示，他们有自己的一些用地， 也有同行或朋友有相关的地块资源。 这个项目做完之后，有可能还会有其他项目，但肯定还是以“三旧”改造，或合作开发为主，他表示，他们不是专业的房地产公司，不会去招拍挂土地市场拿地。

　　目前，他们还是想先打造好这个项目，把这个项目做成精品。