东莞4月住宅成交同比跌三成 镇区房价跌下2万字头

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）在东莞楼市调控政策密集加码的情况下，楼市回归理性，4月东莞住宅成交同比、环比均下跌，住宅成交套数和成交面积同比下跌超三成。在房价方面，房价同比上涨幅度放缓，临深片区房价甚至出现环比下滑，特别是凤岗镇，房价环比下滑26.8%，清溪、凤岗房价跌下“2万字头”。

　4月新增供应跌五成

　　据天为地产市场研究中心的统计数据，4月东莞住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%；住宅成交面积53.15万平方米，环比下跌5.2%，同比下跌37.1%。

　　从区域成交排名来看，根据天为地产的统计，4月麻涌成交524套，摘得成交量的桂冠，大朗、大岭山等位居其后。成交金额方面，大朗成交9.6亿元，居第一，成交均价为18952元/平方米；大岭山成交7.5亿元，位居第二，成交均价为18457元/平方米；麻涌成交7.2亿元，居第三，成交均价为12601元/平方米。

　　在新增供应方面，受到“4·10”新政的影响，开发商放缓了推货节奏。据东莞中原研究部的数据监测，4月住宅新增供应面积29.47万平方米，环比下跌50.69%，同比下跌52.99%。

　　天为地产市场研究中心监测数据也显示，4月新增住宅供应2172套，环比下跌43.9%，同比下跌58%，是今年“春节月”以来的最低供应量。

　　此外，据东莞中原研究部数据监测，4月全市住宅库存量32272套，库存面积近396万平方米，环比下降6.61%。按照过去12个月的消化速度，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月，主要由于4月开发商推货意愿不强，住宅供应量较少，库存量环比下跌。

　本月住宅成交仍乏力

　　在房价方面，天为地产市场研究中心的统计数据显示，4月全市住宅均价为16190.5元/平方米，环比上升0.9%，同比上升22.1%，同比上升幅度开始放缓。据该研究中心介绍，去年9月以来，东莞住宅每月平均价格在1.6万元/平方米上下波动。而去年涨幅最快的临深片区受调控加码影响最大，4个镇的房价均有所下跌，特别是凤岗镇，均价环比下跌26.8%，凤岗、清溪房价跌下了“2万字头”。

　　不过，业内人士表示，4月楼市调控“组合拳”出台后，成交的量价并没有大起大落。天为地产市场研究中心预测，短期内客户观望情绪仍较浓，一方面是因为本地刚需客受购买力不足制约，需求释放放缓；另一方面是深圳客无论投资或自住，都开始回归理性，入市变得谨慎。因此，预计5月住宅市场受客户谨慎观望的影响，成交仍将乏力。