去年东莞住宅成交量同比下滑近四成 松山湖跌幅最大

房企：过半业绩下滑

　　市场成交量下跌明显，成交集中在少数房企手中，造成了全市过半房企业绩下滑。东莞中原战略研究中心介绍，2017年东莞TOP5房企市场集中度已达到47%，同比增加了15%，TOP10房企市场集中度为56%，占有超过一半市场份额。该研究中心相关人士认为，东莞房企格局已进入寡头时代，万科、碧桂园规模扩张明显。

　　合富研究院统计数据也显示，2017年东莞楼市“寡头”现象严重，约一半房企业绩下滑。据统计，2017年东莞房企业绩同比下降（﹥5%）房企为65家，占比52%，即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度的萎缩。

户型：“二孩家庭”户型供应比重增加

　　“二孩家庭”成为未来市场的购房主力，开发商适应市场需求，加大推出首次改善户型供应量。

　　合富研究院统计数据显示，2017年建筑面积为90~100平方米户型新增供应量占比29%，100~115平方米户型新增供应量占比22%，两者仍为市场供应量最多的户型。不过，115~125平方米户型新增供应量占比13%，125~144平方米新增供应量占比15%，这两种适合首次改善户型新增供应量占比出现明显上涨，分别同比上涨93%和124%，比重明显上升，可见在“二孩”政策的影响下，首次置业和首次改善住房需求量增加，开发商也积极开发相应户型来适应市场需求。

　　优房超·瑞城搜相关人士也介绍，从各物业成交占比情况来看，洋房占近七成的份额，是市场成交的绝对主角。统计数据显示，2017年东莞洋房住宅成交47325套，占比69%，成交均价为16219元/平方米，同比上涨26%。记者了解到，为了抢夺“二孩家庭”市场，开发商不断创新四房户型，如65平方米左右的“小四房”公寓，110平方米左右的四房洋房和143平方米的经济型小别墅等，吸引“二孩家庭”的目光。业内人士预测，“二孩家庭”购房需求的释放将是支撑未来楼市成交的主力。

预测：滨海湾新区潜在供应量最大

　　合富研究院统计数据显示，截至2017年12月底，东莞市商品住房潜在供应量约为778万平方米，加上2018年新开工且上市部分，预计全年可售货量将超800万平方米，按照2017年的消化速度评估，2018年潜在供应充足，市场竞争激烈。

　　此外，东莞最受关注的滨海湾新区楼市供应量最大，虎门、沙田两镇住宅总供应量超过100万平方米。据合富研究院统计，2018年潜在供应量在50万平方米以上的区域有2个，分别为塘厦和虎门，受楼市政策影响，塘厦镇多个新盘去化缓慢，新盘伺机而动，后市潜在供应较大，达90万平方米；而虎门、沙田镇受滨海湾新区利好政策的影响，新盘乘势开工，加大后市供货量，供应总量预计超过100万平方米。

　　此外，合富研究院相关人士介绍，随着深圳部分人口与产业继续转移至东莞，东莞城市在粤港澳大湾区的吸引力仍在增强，在交通利好的刺激、住宅产品新增供应量增加等共同作用下，预计2018年东莞住宅成交量将同比小幅增加10%~15%。

　　在价格方面，楼市调控政策仍然发挥作用，东莞楼市供应量充足，竞争激烈，预计房价将受到平抑。不过，综合各种因素，预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落，房价日趋理性。