东莞年内将盘活万亩存量土地 城市更新迎大变化

东莞今年要完成“三旧”改造4000亩。广州日报全媒体记者卢政摄

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　探索推进TOD地块附条件挂牌出让，出台市轨道交通周边国有土地使用权作价出资管理暂行办法，年内完成“三旧”改造4000亩……东莞城市更新今年将迎来巨大变化！

　　昨日，东莞市国土资源系统 “质量提升年”活动动员大会在市行政办事中心以电视电话会议的形式召开。会议还透露，东莞将利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。

年内将盘活万亩存量土地

　　据市国土资源局局长刘杰介绍，今年东莞国土部门将以“质量提升年”主题教育活动为抓手，加快国土房产管理质量变革、效率变革、动力变革。突出优化资源供给，提高供给质量和效率，推动全市经济高质量发展。到今年年底，将重点做好广深科技创新走廊、TOD站点等土地收储工作，同时，还将大力推进南城东华等8个片区1.7万亩改造和黄江灵狮小镇等旧工业区活化更新，争取年内完成“三旧”改造4000亩。

　　为稳定住房用地供给质量，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照住房用地三年滚动计划，东莞市国土局将在5月前公布2018年国有建设用地供应计划，稳定市场预期。

　　对于闲置土地，刘杰介绍，东莞将制定全市盘活存量土地专项行动方案，力争年内盘活存量土地1万亩，处置闲置土地3000亩，整合1000亩以上连片土地4~5块。同时严格产业用地履约监管，全面考核评估已配备指标的项目用地产出效益，严厉打击变相囤积炒卖土地行为。

　推进一批标杆性更新单元

　　刘杰还介绍，今年是城市更新破旧立新的关键一年。东莞市国土部门要在年内落实公建配套捆绑实施，探索改造权、土地产权分离和改造权公开市场配置，出台拆迁补偿指导性标准，研究地块切割等措施破解“钉子户”难题等重点工作，并且大力推进一批标杆性重点更新单元。东莞将建设公开招商平台，采取“大兵团、大作战”的方式，招引一批实力雄厚、社会责任感强的大型开发企业和国有企业，利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。

　　对于市民关注的轨道交通周边地块问题，刘杰还表示，6月前，东莞将出台市轨道交通周边国有土地使用权作价出资管理暂行办法，推动东莞火车站或南城商务区实施土地作价出资试点，探索通过金融等手段撬动社会资金；同时探索推进TOD地块附条件挂牌出让，全面提高土地资产运营能力。

　下月起商品房登记提速

　　对于不动产登记问题，刘杰表示，东莞市将突出全面规范管理，在不动产登记上提升质量。同时选择莞城、大朗、松山湖等镇街，试行部分单一业务电子化审批，成熟一项推广一项，逐步实现全程电子化审批。

　　市房管局局长刘国军也透露，东莞市不动产登记中心将于5月1日推行东莞市辖区内已办理网签的增量（新建）商品房转移登记、抵押登记全程电子化审核、无纸化办公，实现增量商品房转移登记3个工作日办结、抵押登记2个工作日办结的目标。