禅城下月起实施新基准地价 祖庙地价涨幅最大

　　禅城将从2月1日起实施最新基准地价。根据新的标准，国有商服用地、住宅用地和工业用地的基准地价的整体平均价格分别为3008元/平方米、2513元/平方米和960元/平方米，比2013年分别上涨了5.10%、14.91%和10.98%。

　　禅城区国土资源部门负责人表示，商服、住宅和工业用地均有不同程度的上涨，其原因主要是近几年来禅城区社会经济发展水平保持持续稳定增长，带动了土地价值的上升。禅城土地资源的相对稀缺，城市建设发展对土地的需求也不断增加。

　　此外，城市建设力度加大，特别是交通基础设施、功能产业区建设等使得土地区位条件明显改善，重点开发建设区域地价上涨明显。

　　国有住宅基准地价涨幅最大

　　禅城区政府日前公布了“禅城区2014年国有建设用地基准地价更新成果”及“禅城区2014年集体建设用地基准地价评估成果”，并决定从2月1日起实施最新基准地价。

　　据 悉，最新公布的基准地价以2014年10月1日为基准日，分商服、住宅、工业三种用途。而根据新的标准，国有商服用地、住宅用地和工业用地的基准地价的整 体平均价格分别为3008元/平方米、2513元/平方米和960元/平方米，比2013年分别上涨了5.10%、14.91%和10.98%。

　　数据显示，国有住宅用地基准地价最高的区域为亚艺-湖景片区，楼面地价最高为4302元/平方米，平均约4200元/平方米。

　　对 此，禅城区国土资源相关负责人表示，禅城区住宅用地地价的空间分布综合体现了多种因素的影响，其中环境因素、基础配套设施、交通条件和规划引导已经成为影 响住宅用地价值的主导因素，国有住宅地价在城市空间分布上，形成了以亚艺-湖景片区、季华五路沿线、祖庙-东华里片区、城南片区、新城澜石片区、南庄绿岛 湖片区等地价峰值，并以此为基础呈面状辐射、扩散的趋势。

　　基准地价变化最大是祖庙

　　据悉，此次基准地价涵盖禅城区全域，其中商业用地划分为5个级别，住宅用地划分为4个级别，工业用地划分为3个级别和一个工业限制区。

　　在 国有商服基准地价中，祖庙街道为4083元/平方米，石湾镇街道3743元/平方米，张槎街道2979元/平方米，南庄镇2076元/平方米。而国有住宅 基准地价方面，石湾镇街道3267元/平方米，祖庙街道2938元/平方米，张槎街道2364元/平方米，南庄镇1820元/平方米。

　　禅城区国土资源相关负责人表示，从镇（街）地价的变化来看，基准地价变化最大的是祖庙街道，相比上一轮基准地价，商服用地上涨了4.88%，住宅用地上涨了16.73%。

　　整体上看，各镇（街）同用途土地基准地价的变化幅度差异不是特别大，而祖庙街道作为禅城区乃至佛山市的中心区，商服氛围浓厚，人口密集，居住配套设施完善，加之近年“三旧”改造的成效已初步显现，地价涨幅在一镇三街中相对靠前。

　　城南商服中心快速崛起

　　从 空间分布上来看，禅城区国有商服用地基准地价最高的区域为祖庙-东华里片区，楼面地价最高为6815元/平方米，平均约6000元/平方米；而国有工业用 地的价格差异相对较小，价格最高的区域主要集中在佛山大道以西，魁奇西路以南片区，最高地面地价约为1200元/平方米。

　　禅城区国土资源相关负责人表示，商服用地地价受商服集聚度、人口密度等因素影响较大，空间分布的向心特点较明显，中心城区地价与外围地区地价的落差较大，呈现以城区中心为核心向边缘递减的规律。

　　从实际来看，禅城区商服用地地价分布形成了以祖庙街道为中心，向周边镇（街道）呈阶梯状分布的地价分布格局。商服中心以祖庙路和人民路、福禄路、锦华路等聚集而成，祖庙路作为传统的商业街，其核心地位带动了周边商业服务业的繁荣。

　　“受 中心组团新城区建设的影响，佛山城市的商服格局南移加快，以季华路为中轴的城南商服中心快速崛起，给禅城区城市商服业的发展注入了新的活力，并在近几年来 发展迅速，其商服中心影响力开始凸现。该区域商服用地地价的空间分布状况，以季华路为轴线，向南北两侧延伸，与祖庙路为核心的商服中心相衔接。”该负责人 说。

　　调整基准地价不会推高房价

　　禅城区国土资源相关负责人表示，地价只是房价的一部分但并不是房价的主要影响 因素，房价水平主要受供求关系、政策及社会经济等因素的影响；其次基准地价的其中一个作用体现在土地交易市场中，对设定土地起拍底价有一个参照的标准，但 目前禅城区土地交易已经全面实施招拍挂制度，因此，基准地价的调整变化对最终市场的土地成交价影响不大。

　　“此外，基准地价主要体现为政府指导价，目前在土地竞标和房地产定价时，基准地价并不是开发商考虑的主要因素，房价主要由楼盘的开发成本和市场供需等来决定，因此，基准地价调整不会推高房价。”该负责人说。

　　该负责人还表示，对于市民而言，调整后的基准地价将更合理，更如实地反映城市不同区域土地的价值，对于部分划拨土地办理补出让手续方面会因基准地价的调整而有所变化；同时也有助于让市民及公众清晰认识土地市场，对市民的投资置业具有一定的指导和参考作用。

　　采写/珠江时报记者杨汉坤

　　通讯员陈居星