惠州江北CBD价值被低估 提高居住认同度是关键

　　南都讯 记者蒋奇政 昨日下午，惠州江北CBD价值交流会在惠州举行，参与交流会的开发商一致认为江北核心CBD片区的价值明显被低估，究其原因，主要在于官方的城市推广运营相对缺位，同时开发商在产品价值的打造上还应该更用心。如何在被认可的商务和市政价值外，提高居住的认同度是江北CBD发展的关键。

　　惠州只有一个江北，也只有一个CBD，但是在本轮惠州房地产市场量价齐升的大势中，江北并未享受到深圳客回流的红利，房价的上涨幅度明显低于仲恺以及金山湖片区。惠州世联行副总经理胡光宇指出，江北被认可的是商务和市政价值，但居住价值的认同度一直不高。其过分突出C B D的价值，结果是单一价值被泛化，缺少挖掘居住价值的推动力。胡光宇建议，面对深惠融城的加快，借助江北的交通利好和城市中轴线的规划利好，重塑C B D的人居价值最核心的问题在于价值营销，要从单一的商务价值提升到项目的形象价值、服务价值、产品价值和人员价值四个方向上。

　　惠州荣灿置业总裁袁克俭对此表示认同，他说，惠城区在深圳的认可度偏低，政府对惠州江北的推广力度也不高，导致开发商只能单打独斗，开发商应该把项目的地产价值和产品价值结合起来。他表示，江北CB D中心区价值要与城市定位匹配，需要两方面共同努力，一是城市运营推广，二是开发商的产品价值打造。

　　保利达江湾南岸营销总监张承志说，江北CBD价值要被充分挖掘，首先要政府在城市运营层面形成合力，改变城市居住环境和外围面貌，区域开发商要抱团取暖。

　　江北C B D发展的见证者大隆集团副总经理钟海昌表示，无论是居住者还是从业者都认为政府对江北的定位有偏差，这是被低估的原因之一，江北CBD要体现出商务和人居最大价值点的结合。

　　佳兆业惠州公司营销总监王超表示，江北的落脚点在惠州，惠州的发力点还是在深圳，这应该是未来发展的重心。在商务和政府的价值之外，开发商要联合起来进行江北区域的推介。