惠州年底开启冲量模式 12月开发商忙促销

　　18日，国家统计局发布2015年12月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与年终翘尾市场相切合的是，楼市销售价格环比涨势日趋稳定。70个大中城市中，价格上涨的城市有39个，持平的城市有4个，价格下行城市则为27个。

　　具体到惠州市场，不同于10月份楼市在各面积段表现各异，在翘尾的市场行情下整体市场保持量价齐升。在开发商年终促销清货冲业绩的带动下，成交稳定，中小户型的热销房源备受关注。另在二手房交易市场，由于客户被新房市场分流使得交易量下滑，但月度成交价格全线上浮让行业充满期待。

楼盘促销力度加剧，楼市价格环比微跌

　　自惠州楼市进入2015年第四季度，市场成交开始如期翘尾。进入12月，楼市翘尾行情更加明显。继11月单月销售突破149万平方米后，这一势头在12月份得以延续。单月取得超120万平方米的高位成交，其中惠州城区销售新建住宅3728套，交易均价达到6415元/平方米，环比前期市场保持平稳。

　　据国家统计局数据，相较于11月份，惠州12月新建商品住宅价格环比微跌0.1%，同比降幅收窄，为2.3%。具体到个体房源面积段，翘尾的市场下涨势明显，但出现明显分异。数据显示，90平方米以下面积住宅环比上涨0.3%；90-144平方米面积段住宅成交价格环比同样也上涨0.3%，同比则下降1.7%；144平方米以上面积住宅环比下跌0.6%，同比下行3.9%。

　　对于这一分异的市场，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇认为翘尾市场下房价出现的下行局面在情理之中。他介绍，相较于前期市场的回暖，12月份的翘尾有一定的特殊性，大部分开发商面临着年终的回款和销售压力，为了冲击业绩只能加速降价促销。这在直观的价格表现上即为下行，但由于当前惠州房价本身所处的低位，下浮也有限，因而整体表现平稳。

　　具体到各面积段房价出现的分异，胡光宇认为这都是源于市场的需求。各个楼盘纷纷促销，刚需型的中小面积户型作为一直以来的热销户型，受到购房者关注，价格也较为坚挺。而大面积房源则不然，在不被市场看好的情况下只能持续提高优惠幅度加速清货。

客户遭分流成交下滑，二手房价格全线上涨

　　不同于新房市场的活跃，惠州二手房住宅交易市场继11月份单月实现1157套的高位成交后，年末市场回归平静。然而，相较于成交量的滑落让行业显得焦虑，惠州二手房交易价格的全线高涨则让行业面露喜悦。

　　数据显示，惠州12月二手住宅价格指数环比保持增长，增幅为0.4%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比上涨0.5%。同比跌幅则收窄至0.8%；90-144平方米段和144平方米以上面积住宅价格环比均上浮0.3%，同比则双双收窄，分别为1%和1.5%。整个月度房价环比全线上升，同比降幅则收窄至1%以内。

　　对比惠州新房市场中的开发商降价促销冲业绩，二手房放盘业主表现平静。长期活跃在二手交易市场一线的鸿祺房产江北区域经理刘钢梁介绍，作为房源业主，并不会因为年末的临近而甩盘套现，而是会根据市场既有的购房需求而定。在前期市场的政策等积极影响下，二手房市场一度表现活跃，业主自然不会轻易降价。

　　刘钢梁对于月度交易量下滑的局面分析认为，更多的还是由于新房市场的冲击。开发商此起彼伏的年终促销确实足够吸引，在中介门店的日常业务中，前来咨询新房联动业务的甚至比看二手房源的还多。“优惠加大，二手房市场在价格上的优势被摊薄，客户被新房市场大量分流。”刘钢梁说。