江门二沙岛一角何以变荒地 天骄半岛二期丢荒数年

　　天沙河和蓬江河在蓬江区交汇处形成一片三面环江的半岛。这片地块左右分别有东华大桥和蓬江大桥，对面是蓬江区老商业区江华路、港口路一带，新建成的演艺中心就坐落在这片半岛上。随着东华大桥的开通和演艺中心的落成，这个区域的价值逐渐受到关注。然而，有市民报料称，演艺中心旁一大片土地长满杂草，已经荒废三四年了。记者前往位于江门大桥桥脚的这片荒地，发现土地已平整，建筑器械堆放在场内，已经长满铁锈。据市民报料称，这片荒地近期又起新纷争……

　　江门“二沙岛”现荒地

　　演艺中心吸引越来越多的市民前往，旁边一块荒地杂草丛生，与繁华城市景象格格不入。

　　尤其是江海区着力打造南岸印迹、整合工业遗址，把历史悠久的蓬江河南岸沿着美丽的河岸线打造成“百年工业科普观光长廊”，这片杂草丛生的荒地实在扎眼。

　　记者经过了解，得知这片土地属于旁边“天骄半岛”楼盘二期开发用地。“天骄半岛”是一个较早开发的楼盘，一期已交楼完毕，但是二期迟迟没有动工迹象，一直荒废。

　　对此，不少一期业主意见很大。记者在现场看到，不少业主都在自家阳台拉起了横幅，声称开发商欺诈业主。有一期业主向记者反映，由于楼盘二期停止开发，入住多年后仍未享受到当初开发商承诺的种种配套。

　　记者找到当年开发商销售的宣传资料，由效果图与文字描述可见整个楼盘的规划十分完备，小学、幼儿园、市场、多功能会所，商业配套应有尽有，小区三面环江，视野十分开阔。在当年的宣传资料中，记者看到天骄半岛表示要打造江门“二沙岛”。

　　七八年过去了，设施仍无踪影，仅有一个康乐设施是供小孩子玩的滑梯。“这么好的一片土地可惜了。”有业主指着荒地说。

　　多数业主希望开发商尽快进行后期开发。“现在的小区感觉很荒凉，和我们买房时的预期差太远啦。”业主陈小姐说，“我们都希望开发商能尽快把后期工作完成，还我们一个宜居的小区”。

　停滞源于规划修改未获通过

　　记者找到江门华庭半岛发展有限公司相关负责人了解情况，这名不愿具名的负责人告诉记者，天骄半岛二期开发停滞源于多年前一场改规划风波。

　　该负责人表示，在天骄半岛一期销售期间，该公司向江门市规划部门提出调整二期的相关规划并得到规划部门的同意。2011年，规划部门对小区的规划修改进行公示，遭到部分业主反对，新修改的规划未能通过。

　　2013年，天骄半岛一期基本销售完毕。开发商计划在2014年9月开始建设天骄半岛二期。同年5月份，规划部门对开发商修改过的新规划再进行公示。该负责人说，因部分业主激烈反对，新修改规划再一次流产。于是，原计划9月动工的二期工程陷入停顿，一停就是两年。

　　“我们也很着急，眼看楼市那么火我们却无楼可卖，而且每个月要花掉一笔可观的费用。”该负责人向记者出示了一叠资料，其中有致业主公开信等材料。“我们一直跟业主做解释工作，希望得到支持。”

　　开发商要修改的规划做了哪些调整？记者从规划部门的相关资料中看到，新规划主要调整内容为：容积率提高、减少建筑幢数同时增加建筑层数、建筑密度降低、绿地率提高、建筑布局和空间环境设计调整、小学和幼儿园用地布局调整等。该负责人称，原规划中泳池、小学、幼儿园等配套没有减少。

　　该负责人表示，天骄半岛最初整体规划在2007年制订，当时整体通过了审批，2014年天骄半岛二期准备开发时，规划制订时间已有7年之久，旧规划不符合市场需求，新规划是对空间的优化和提升。“旧的规划里甚至还有步梯洋房，这明显不符合现在的市场需求。我们拿下了位置这么好的一块地，就希望做出好的产品，打造‘精品’而不是过时的产品，所以我们一再坚持对规划进行优化。”

　　但有业主认为，新修改的规划损害了他们的利益，例如虽然建设的栋数减少了，但楼层增加后影响了原有房子的视野、采光等。“本来我们这栋楼是‘楼王’，新修改后的规划让我们这栋房子的价值下降。”业主刘先生说。

　　这场规划修改“拉锯战”至今仍未结束。对此，江门市规划部门相关负责人回应称，按相关规定，开发商应与业主协商，充分达成一致意见，规划部门才能通过相关规划修改方案。南方日报记者 全泽超