江门住房限购令发布后 开平部分观望的市民出手买房

住房“限购令”发布后，有市民担心开平房价会因此上涨。

　　4月22日晚，我市住房限购政策发布后，在微信朋友圈“一石激起千层浪”。

　　政策明确规定，本市户籍居民有3套或以上住房者，限购新建商品住房。外地户籍居民分情况限购，未购房者，提供半年以上本市连续缴税或社保证明，允许购买1套新建商品住房。此外，银行贷款也出现变化，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成。目前，限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道。

　　尽管“限购令”名单中没有开平，但不少开平市民还是心存疑虑。未来，江门楼市走势如何？房价是否会理性回归？限购会不会对开平的房价造成影响？

　　开平3月住宅成交量激增

　　记者从江门市住建局日前发布的3月楼市数据了解到，今年3月，开平批准预售面积5.24万平方米，环比上涨100%，其中批准预售住宅483套，环比上涨165.4%，同比上涨87.2%。今年1—3月，开平批准预售面积28.74万平方米，同比上涨98.8%，其中批准预售住宅1798套，同比上涨41.7%。

　　对比2月的数据，3月的住宅成交量可谓激增。开平一手住宅成交套数为1086套，环比上涨26.3%，同比上涨8.2%；成交均价为5567元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨9.2%；二手住宅成交套数为467套，环比上涨58.3%。

　　市民担心“限购令”带动房价上涨

　　“限购令”发布后，记者来到位于开平城区光华路的丽江湾楼盘售房部。记者发现，在现场看房的市民并不多。市民李志华与妻子正在前台了解楼盘的最新价格，他告诉记者，他们一直准备购房，4月22日晚得知江门出台住房“限购令”，担心会因此影响开平的房价，所以这几天抓紧来了解最新情况。“虽然开平近几年来的房价涨幅不算太大，但我们还是担心房价会因此上涨。”李志华说。

　　来自马冈镇的市民周小姐对此持相同观点。她告诉记者，之前在老家住，现在由于工作和日常生活的缘故，要在开平城区购房。“之前一直处在观望阶段，现在限购政策出台，我担心会有不少人来开平买房，从而使得房价上涨。”周小姐指出，未来深茂铁路、开阳高速扩建等项目完成后，开平的区位优势会越来越凸显。“现在看到有合适的楼盘我会抓紧出手。”她说。

　　丽江湾有关负责人吴先生告诉记者，虽然江门出台了住房限购政策，但从目前来看，对开平楼市的影响很小。“近年来，支撑起开平楼盘人气的，更多的是首次置业和改善型的刚需者。预计未来一段时间，开平房价受限购政策影响不大。”他说。

　　此外，吴先生还告诉记者，由于开平具有“三江六岸”的独特地理优势，江景始终是楼盘的主打卖点，临江而建的新楼盘推出后十分抢手，价格也会略高于市场均价。

　　翠湖春天楼盘位于翠山湖科技产业园内，该楼盘销售部主管张锦花告诉记者，预计未来一段时间，开平房价受江门住房限购政策的影响较小。“以翠湖春天为例，我们推出的主要是建筑面积61—110平方米左右的中小户型，购买者主要是来自翠山湖科技产业园内的员工和分布在附近镇街的市民。”她告诉记者，从目前来看，在开平买房的市民大多是出于刚需，房价也相对平稳。

　　市民应根据自身实际需求购房

　　时代企业管理系统有限公司总经理徐健林表示，住房“限购令”对投资客的限制效果将会显现，预计一定时期内成交量将有所回落，一定程度上可以抑制房地产价格高涨的趋势。“从长远来说，‘限购令’对开平楼市是有影响的。如今在开平，有不少持币待购的市民，‘限购令’的出台无形中会使原本处于观望态度的市民加快入市。从短期来说，这对房地产商也是利好的政策，因为会有更多市民来买房。”他说。

　　此外，徐健林对周小姐的观点表示认同。“当开平的区位优势愈发凸显时，自然会吸引更多外商把目光投放到开平的房地产市场。”徐健林表示，2010年10月，广州实行住房“限购令”后，佛山楼市成交额大幅上升，随后也被限购。在长三角地区，上海、苏州等地陆续出台住房限购政策后，投资资金开始涌向昆山、太仓等城市一小时生活圈范围内的三四线城市，并助推这些城市的住宅、商铺投资需求大增，房价也节节攀升，涨幅惊人。“由此来看，当资金大量流入开平房地产市场时，房价不仅不会跌，还可能上涨。”徐健林说。

　　面对房地产价格总体呈现稳中有升的趋势，开平市民到底该不该买房子？徐健林表示，购房者应根据自身的实际需求买房子，房价的涨跌可以作为决定购买时机的参考因素，不必盲目跟涨，也不用一直等着房价下降，有需求就可以购买。

　　文/图 见习记者/叶隽毅