多地去库存政策潮 江门楼市去库存有哪些大招

　　楼市去库存除了房企要改进产品设计，改善供应的产品结构等之外，政府的政策利好也不能缺席。猴年春节过后，多地迎来一轮密集的去库存政策潮。江门也没有落后。最近，江门楼市利好政策频出，例如首套房贷款首付比例降至两成、放宽公积金提取条件等。下面让我们细数江门去库存有哪些大招？

　　1. 房贷：首套房首付比例降至两成

　　猴年春节的第一个工作周，江门楼市就收获了一个大礼包，江门首套房首付比例降至两成。据悉，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

　　据悉，江门首套房购房贷款首付最低三成的政策已经执行多年。去年江门公积金新政出台，江门首套房公积金首付比例降至两成，但商业贷款仍旧按三成首付比例执行。去年“930”新政后，江门首套房贷款比例降至25%，今年初，江门首套房首付比例更是降至两成。

　　二套房贷款首付比例方面，2010年江门执行央行“不低于五成”的规定，2011年“国八条”出台，江门执行二套房贷款首付比例“不低于六成”。去年“330”新政出台后，二套房贷款首付比例降至四成，如今新政出台，二套房贷款首付比例仅需三成，与之前首套房首付比例一样。

　　根据记者了解，目前江门多家主流商业银行已执行“首套房商贷首付最低两成，二套房商贷首付最低三成”的房贷新政。楼市专家莫先生表示，江门首套房贷款首付比例降至两成，这将大大降低购房者的购房门槛，会释放一部分购房需求，特别是会刺激部分刚需消费。

　　2. 公积金：公积金使用条件放宽

　　除了降低首套房贷款首付比例，江门也放宽了公积金使用条件，二套房公积金贷款首付亦可低至两成，提高了贷款额度，其提取的手续也大大简化。

　　记者从江门房协官方网站了解到，从1月7日起，江门调整了公积金使用的部分规定，取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改造居民最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例、减少审批资料。

　　从江门房协官方网站发布的《江门市住房公积金管理中心政策调整公告》可以看到，最大的调整在于降低了二套房公积金贷款首付比例。根据新规定，职工家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）购买第二套房首付款比例与首套房一致。即购买新建商品房，最低首付款比例为20%。

　　此外，江门取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）的规定，职工连续正常缴存住房公积金6个月，在江门购买首套和第二套住房可以申请住房公积金贷款。

　　江门还提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度，一个人申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。公积金新规里对申请提取公积金的手续也大大简化。

　　除了放宽公积金使用条件，江门还拟推进商业贷款与公积金的置换。记者在江门市法制信息网看到《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》的送审稿，根据《办法》，可将商业贷款转为住房公积金贷款（下称商转公贷款），减少职工商业贷款的利息支出，减轻购房还贷压力。

　　另外，按央行、住建部、财政部三部委联合印发的通知，职工住房公积金存款利率将统一涨至1.5%。据悉，从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%，而此前执行的活期存款和三个月定期存款基准利率分别为0.35%和1.1%。

　　3. 房产契税：90平方米以下的二套房按1%征收

　　近日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，降低了房地产交易契税，其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政亮点还在于不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

　　新政在营业税方面也有所减免。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策，同时，降低购房契税有利于提高大户型的销售。业内人士认为，房地产交易契税的降低将降低房产交易的成本，加快房产的流通。

　　全泽超