万科新里程紧凑小三房,设计方正实用。
  保利香雪山的洋房单价并不太高。

  地铁六号线二期开通、万达商圈的形成以及最近黄埔区、广州开发区正式对外发布人才与知识产权两个“美玉10条”的政策等利好消息,大量企业进驻,必然导致黄埔区域人口增加,为房地产市场提供大量需求。不过,因为楼市新政的原因,成交迅速下滑,部分二手房业主惜售,或者转售为租,房源减少,价格上升。不过,记者发现,尽管黄埔租盘增加,但租金也没降低。文/图:广州日报全媒体记者 梁红举

  老黄埔:中鼎君和名城三房能租4500~4800元

  老黄埔以地铁5号线连接广州市中心,其二手房也以地铁沿线楼盘为主,主要集中在老黄埔区府一带。近几年,老黄埔一直在推动区域“旧改”建设,如文冲、横沙、茅岗、鱼珠港以及一些旧工厂搬迁改造,已引入万科、中鼎、保利、广物、佳兆业等知名房企进驻,可以想象,老黄埔通过“旧改”突围,又有鱼珠港融入广州第二CBD金融城的优势,二手市场旺当是意料之中。

  地铁5号线东边的第一站就是文冲,地铁站D出口出来便是区域知名楼盘万科城市花园和老楼石化大院,石化大院是广州石化集团的房改小区,上世纪70、80年代的楼梯楼建筑,以放盘最多的60多平方米的两房单位计算,二手价超过130万元,均价超过2万元/m2。中原地产的中介告诉记者,“内部消息,这套楼不久就可以安装电梯,买下来肯定划算。”

  如果房改房不具备参考价值,那就看看万科城市花园,高层电梯楼,楼龄约13年,不过距文冲站约500米。小区整体环境不错,规划、绿化使得小区的舒适度很高。二手单位以三房、四房大户型为主, 93.49平方米的三室两厅单位,简单的装修,要价335万元。中介说,货并不多,最新参考价已经超过3.5万元/m2,还“没有价钱可讲”。

  在老黄埔,综合素质最高的楼盘要数黄埔花园,尽管楼龄上10年,但占据着老黄埔区核心位置,离大沙东站800米左右,被中介誉为“老黄埔价格标杆”。小区是典型的中式对称设计,住宅部分由数十栋12~23层高楼宇组成,是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区,而且园林面积大,楼距间隔合理,因此户型通风和采光都不错。社区内配套成熟,除大型会所外,还设有商业服务设施、中学、幼儿园一体化素质教育配套等,其中面积达3万平方米的商场,集时尚、潮流于一体。记者看了两套单位,一套80.52平方米的南向两房两厅单位,要价330万元,一套东南向95平方米的三房两厅单位,要价380万元,均价都超过4万元/m2。中介说,“相比年初的3.8万元/m2,涨了一点点吧。”

  在老黄埔区府附近还有一些较新的楼盘,如万科金色悦府、中鼎君和名城、悦时代花园等,绝大部分房源都证未过两年,加上契税个税共要交7.6%的税。

  看看租金吧。石化大院的租盘不少,两房单位基本在2200~2300元/月,万科城市花园三房基本在3800~4500元/月,黄埔花园两房3400元/月左右,三房约在3800元/月。万科金色悦府租盘很少,三房租金3800元/月,不过,中鼎君和名城放出来的租盘不少,不过价格不便宜,三房租金在4500~4800元/月。

  萝岗黄陂站周边:龙光峰景华庭租金便宜好多

  地铁6号线二期进入萝岗的首站,就是黄陂站。黄陂站附近的二手楼盘,就是万科新里程和龙光峰景华庭两个当年的限价房。两个楼盘中间只隔一条6米宽的道路,楼下的商业配套可以共享。这两个限价房都是在2009年进入市场销售,按照过5年可补缴地价的相关规定,基本都在两年前陆续到期,业主补完地价后房子进入二手市场。

  万科新里程占地约6万平方米,规划有14栋高层住宅,共1700余户,户型包括75平方米左右两房和90平方米左右的紧凑小三房,设计方正实用。龙光峰景华庭总占地面积14万平方米,占地面积是万科新里程的两倍多,有十几栋高层住宅,其中90%的户型建筑面积为90平方米以内,其中小户型套数高达2800多套。当年,也是科学城中实惠中小面积洋房产品供应量最大的小区。

  万科新里程离黄陂站和金峰站约1000米,都比龙光峰景华庭近一点,而且离公交站也近一些,这或许是万科新里程价格稍贵的原因之一。奇怪的是,记者两年前曾采访过这两个盘,当时时至5年限制期满,很多业主补缴地价之后卖房。目前两个盘二手货源并不多。

  “万科新里程的二手盘不多,大约只有8套,在地铁6号线二期开通的前后,涨过一次,在中治拿下长岭居地块后又涨过一次。这几个月价格只是稳中有升,其中北向的价格稍低,约2.8万元/m2,南向的很少放盘,近一个月只有一套,90.08平方米的三房两厅,售价290万元,单价去到32194元/m2。”链家地产的梁先生告诉记者。龙光峰景华庭的二手盘多一些,均价比万科新里程也低一些,约在2.5万~2.8万元/m2之间。

  租金方面,万科新里程两房配齐家电2800元/月,三房配家电3800元/月。不过,龙光峰景华庭的租金就便宜很多,拎包入住的三房单位3000元/月也可以找到。据中介透露,这两个小区的租户不少,和大多数业主一样,都是在科学城上班的“刚需”族。

  科学城:越秀岭南山畔三四房 能租五六千

  科学城二手盘源集中在5个盘,其中保利香雪山、保利林语山庄、越秀岭南山畔算是指标盘。而万科东荟城、科城山庄算是新盘,很多不动产证都没过两年,所以并不具备参考价值。不仅仅因为地铁的开通,还因为商业配套日渐完善,包括万达广场开业等,或许更多的原因是,科学城的新盘越来越少,价格也越来越高,所以二手价格也水涨船高。

  地铁6号线二期金峰站附近有保利林语山庄和越秀岭南山畔。保利林语山庄是个高端的别墅盘,包括有500套建筑面积500平方米左右的山顶独立别墅、300套建筑面积170~300平方米的山谷连体别墅,12~28层的小高层、高层洋房不多。小区强调环境的和谐一致,还规划建设商业会所、运动会所和高品位养生会所,满足不同层面的休闲需求。

  相对而言,隔条马路的越秀岭南山畔逊色不少,不管是规模还是商业配套,都不如越秀岭南山畔。这个占地面积89414平方米的小区建了13栋26~32层的高层洋房,共1400余户,面积最小为78平方米的两房,最大为155平方米的四房单位,大部分户型都带入户花园,首层架空7米,这是最有看点的地方。

  中原地产的卓先生表示,保利林语山庄在售的二手房源还是以别墅为多,洋房不多,一套109.85平方米的东南向三房单位,售价360万元,“这算是比较公道的价格。”

  奇怪的是,越秀岭南山畔的二手房价格并不比保利林语山庄的低,甚至还高一点点。二手盘源也比较多,其中三房单位最多。一套111.6平方米的三房单位,售价390万元,单价约34943元/m2。据安居客的统计数据显示,越秀岭南山畔本月的二手房价为34429元/m2。

  从区位来说,保利香雪山处于科学城的核心位置,离地铁6号线二期苏元站300米,新区府、二中科学城中学、中山三院岭南医院、儿童公园、万达广场都在附近,总占地面积22.41万平方米,总建筑面积22.67万平方米。北区是双拼别墅,南区则是中高端洋房。保利香雪山定位为“新中心·原生态·城市别墅”豪宅,坐拥自然生态美景与新城繁华。设计上提倡“简约的时尚”、强调线条的干净明朗与色彩的纯粹分明,整体上主张建筑、园林与人的和谐共生。 

  保利香雪山的洋房户型偏大,以四房单位为主,五房单位也不少,或许正因为面积大,所以单价并不高。“3.5万元/m2是比较正常的价格吧,当然也有高的,而且是毛坯房。”中原地产的周先生告诉记者。

  因为配套齐全,交通也便利,所以租金并不便宜。保利林语山庄三房单位月租4200~4500元,越秀岭南山畔三、四房单位租金在5000~6000元/月的不少,“安静,不像保利林语山庄那么嘈杂。”中介如此解释。至于保利香雪山,则厚道很多,三房、四房3500元/月都能找到。

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