信息时报讯 （记者 陈周琴） 昨日，记者走访广州地区各商业银行获悉，继4月初四大行上调首套房贷利率至基准后，又有部分银行再次调整首套房贷利率至基准上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少银行的个贷部人士均表示近期银行放款额度紧张，有少数银行甚至传出“停贷”的消息。业内认为，这可能与银行年中考核节点将近有关。
浦发首套房贷利率最高上浮20%
“目前无论是首套房还是二套房，都执行基准利率上浮20%。”浦发银行广州分行相关人士对信息时报记者表示，不仅房贷利率有所上浮，而且目前贷款额度较以往紧张不少。
除了浦发银行外，加入上调利率队伍的还有民生和中信。其中，民生首套房贷利率执行基准上浮10%，中信执行首套房贷利率执行基准上浮5%。
值得注意的是，从年初的8.5折到2月陆续有银行上调至9折，再到4月四大行及股份行纷纷上调至基准利率，再到目前上浮5%~20%不等，房贷利率可以说一路上扬。与此同时，银行的放款额度也一路收紧。
对于正在申请房贷的购房者而言，利率的上调直接影响的是每个月还贷的金额增加。以贷款100万元、分20年等额本息还款为例，如果是按照首套房贷利率打8.5折，即利率4.17%计算，每月需还款6149.76元，20年来的利息总约为47.6万元；但如果是首套房贷利率上浮20%，即利率为5.88%计算，每月需还款7095.25元，20年来的总利息约为70.3万元。简单而言，即如果利率由8.5折变成基准上浮20%，那么每月将多还款近千元，利息总额多还款22.7万元。
大部分银行仍执行基准利率
此外，记者还走访了四大行、多家股份制银行以及外资行等十几家主流银行发现，除了少数一两家银行仍有折扣优惠外，大部分银行的首套房贷仍执行基准利率。
而目前仍有折扣优惠的，分别是汇丰银行和广州银行。其中，汇丰银行首套房利率最低可打9.3折，但不能做组合贷款，只接受纯商业贷款，审批情况主要看客户资质和楼房的情况。另外，广州银行首套房最低利率可打9.5折。
业内分析认为，临近年中节点，银行的放款额度可能更趋紧张，后续不排除有更多银行取消优惠、上调利率的可能。
“后续房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。”融360分析师李唯一表示。
有银行放款或要等半年
昨日，记者从一位已经在平安申请首套房贷的客户李小姐处获悉，目前其贷款已经等待了三个月还没有批下来。而另有一位正在打算向平安银行申请房贷的张先生也告诉记者，其被贷款经理告知目前审批周期很长，如果是目前提交申请可能要等到明年初才能放款。
“目前我们房贷业务还是可以接受申请的，最低还能申请9.5折，但是放款时间不确定，等待时间可能真的比较长，如果现在申请可能要等半年后。”平安银行越秀区一家网点负责房贷业务的工作人员告诉记者。
另有广州地区的一家按揭公司负责人对记者表示，“虽然目前并没有从平安方面获得停贷的确切稍息，但从目前已申请的客户排队等候时长看，银行方面‘很有可能’已经停贷。”
不过，平安银行办公室相关负责人否认其已经暂停房贷，而强调只是“特殊时期”的排队积压，导致审批周期变长。“可能是在额度紧张的时候先‘暂停’房贷，等到额度宽松的时候也可能再启动。”上述按揭公司负责人对记者表示。
李唯一也认为，目前银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，在信贷投放上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。
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