文/图 羊城派记者 陈玉霞
个案回放
广州天河，花多80万能买60㎡空中花园？
近日，林先生经过房产中介地铺时看到一个盘源：天河区高校旁，83㎡三房两厅，售价480万元，全新装修，附送60㎡私家花园。
林先生随即进门找地产经纪咨询，地产经纪给他看了数张照片，林先生觉得很满意。
林先生一家三口近年都在天河区租房住，一直想买套房，这个房源一来靠近他上班的地方，二来附近也有小学，方便孩子上学。“还有更吸引的一点就是有私家花园，以后父母可以在花园里种花，非常好。”
出来后，林先生还去其他地铺了解情况，同以小区内，83㎡不带花园的单位售价大概要400万元。林先生想，多花80万元能多一个60㎡花园，在中心区也划算，于是决定买下这套房。
能在露台上种菜种花，是很多人的梦想第二天，地产经纪带林先生去看房，出于保险起见，林先生特意看了“私家花园”，该花园被原业主用篱笆圈起来，并种了几盆花，他觉得很妥当。
当天下午，在中介公司的催促下，林先生和业主签订了《存量房买卖合同》，并交纳了10万元定金。过了几天，林先生带上父母一起再去看房，并站在花园商量重新改造的事情，怎知被邻居看见了：“这个花园你们是不能动的，因为那是这栋楼全体业主的共有空间，不是这个业主的私人财产。”
不少楼宇都有公共露天/平台，这并非私人空间林先生一惊，自己当初买决定房就是冲着这个60㎡的花园来的，现在竟然听到买了也不是自己的，那80万元岂不是白花了？一气之下，林先生去找地产经纪理论，认为这是欺骗行为，要解除合同。但地产经纪却建议他继续履行合同，理由是：虽然这60㎡花园并不能写进房产证，但林先生一样可以使用。
这80万元，林先生是要忍，还是认了？
律师说法：中介公司恐涉嫌违规
广东金桥百信律师事务所律师谢秋认为，如果原业主的产权证中并未包括花园面积，“附送私家花园”的广告语显然与事实不符，中介公司这样的宣传就涉嫌违规。
只有写进房产证的露台面积才有法律保障如果签订的合同，有涉及花园面积无权处分，林先生可以主张合同无效并要求卖家退回已交费用；如果合同中没有约定花园面积的处分，但能证明中介公司或原业主刻意隐瞒或虚构事实的，林先生也可以追究其违约责任。
本案中，即便继续履行合同，林先生也不可能取得花园面积的产权及处分权，在房屋交付后，可能维持现状继续使用，但如果遭遇其他共有权业主维权，又或者是物业管理公司、城市管理部门要清理违章建筑，林先生的花园使用权是没有法律依据的，因此也无法得到保护。
来源|羊城派
题图|视觉中国
责编|邓伟东 实习生 郭栩烨
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