常住人口增速达5年来最高且消费力强
目前——2016年2月
一手住宅网签均价17009元/m2
峰值——2014年6月
一手住宅网签均价17047元/m2
春节过后，广州楼市稳中向好，3月一二手成交量双双突破万套大关。记者昨日从广州市住建委最新发布的2月官方数据了解到，2月广州全市一手网签均价为17009元/m2，达到18个月来新高。不过，这一数值仍然未达到2014年6月时，全市17047元/m2的历史峰值。专家分析，广州常住人口增速回升，加上广州社会消费品零售总额增速位居一线城市之首，广州的房价是人口和消费力集聚的正常结果，并不存在泡沫。
文、表/广州日报记者赖伟行
数据分析一：
广州房价在一线城市中比较理性
根据广州市住建委公布的数据，今年2月广州新建商品住宅的网签均价为17009元/m2，环比上涨8.1%，同比上涨13.7%，网签成交量超过50万m2，与去年同期基本持平。在全市各区中，近期成交最热的天河区，则以43577元/m2的均价，超过越秀区的40574元/m2，坐上全市的头把“交椅”。而天河区冼村街，更以均价76020元/m2，成为全市最贵的一条街。
虽然广州2月网签均价创下近18个月来的新高，不过依然未破纪录。而梳理近三年来广州楼价的走势也可以发现，广州整体楼价此前一直保持在较为平稳的状态。
自2013年10月开始，广州在出台“穗六条”调控新政的同时，成为了当时一线城市中限购政策最严格的城市，同时也首次把增城、从化纳入了全市的楼价统计范围，全市网签均价很快在年末两个月下调至11000元/m2出头的水平。而随后除了2014年6月短暂冲高外，大多数时间都只能在14000元/m2~16000元/m2的价格区间附近震荡。
随着春节过后楼市开始升温，广州也展开了一波发力，不过，现时的均价在一线城市中依然比较理性。
数据分析二：
常住人口增速回升
“前几年，广州的常住人口增速相对放缓，而其他一线城市常住人口增速比较快，所以房价上涨也比较快。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为。根据广州市统计局本月发布的最新统计数据，广州2015年常住人口超过1350万，3.22%的年增速也创下了五年来的新高。暨南大学教授胡刚分析，城市人口持续净流入，对产业发展和房地产市场都是有力的支撑。
数据分析三：
广州消费增速居一线城市之首
“常住人口增加反映广州近年来大力发展第三产业，对人口的吸附力在增加。而随着常住人口的增加，会反过来带动资金和产业的集聚。”虽然广州房价目前在一线城市中比较低，但是胡刚认为，反映一个城市的地位，不能只从房价入手，要关注城市定位、居民消费力、教育医疗配套资源等要素。
事实上，广州人并非“没钱”，广州的消费力也并不弱。数据显示，2010年~2015年，广州的社会消费品零售总额，累计增幅达到77.2%，同期，其他一线城市的增幅只为六成出头。“市场总是会有所滞后的。”胡刚分析，当前广州房价在一线城市中不高，而市民消费能力强，宜居城市和商贸城市的特色进一步凸显，随着新一轮总体规划中国家重要的中心城市的定位进一步确立，高铁、航运、航空枢纽的各项功能继续提升，结合本身具有的教育、医疗资源，广州的城市价值将会在今后几年更加凸显。
邓浩志认为，数据显示，当前的广州楼市具有人口、消费力等多重因素的支撑，没有泡沫。在其他城市的分流下，今年楼价整体涨幅仍将有限，加上广州现行的限购政策仍然较严，年内房价涨幅有限，长远来看，广州楼价将稳步缓涨。他表示，希望政府更加信任市场，让市场在资源配置中起主导作用，由市场价格调节供需关系。
