通过收购，大牌迅速拓展镇街
据不完全统计，2016年开发商通过收并购或合作的方式获得的佛山土地总面积超354万㎡，仅碧桂园一家就有7个项目，面积高达170.44万㎡，例如碧桂园翡翠湾、碧桂园华府、碧桂园凤凰湾、碧桂园印象花城、岭南盛世等等，足迹遍布佛山五区，其中不少都是前几年一些本土房企难以为继的在建项目。而恒 大也是用这一方式拓展镇街布局，其在狮山的恒 大帝景、恒 大翡翠华庭的前身就是长信帝景峰和欧浦城市花园，今年恒 大还收购了位于白坭的山水龙盘。
“现在市面上部分的土地或项目在一些小规模公司手中，这些公司可能由于资金债务问题，没有能力进行后续开发，对地产开发运营能力也缺乏信心，更倾向于找有实力的大公司来做后期开发，这就为收并购提供了资源，充盈土地市场，优化了供应格局。”一位品牌房企相关负责人介绍说。
近日，亿翰智库发布了2017年中国房企并购能力十强榜，其中融创、阳光城位居一二名。而融创在佛山已经通过收购方式获得了禅城一项目、三水一项目，城北项目也引入了旭辉合作； 今年3月，阳光城集团宣布股权收购上海信业房地产有限公司，其中就包括佛山的绿岛湖壹号项目，而其大良南方智谷项目也引入了力合集团。
据广东创誉律师事务所主任、高级律师杨小菁介绍，在实践中，开发商通过转让获得建设土地使用权的途径主要有资产转让、股权转让和合作开发三种，在佛山，股权转让和合作开发是用得比较多的形式。“资产转让是指土地、在建工程项目整体转让，这种形式虽然不涉及转让方本身的债权债务，但需要转让时已完成开发投资总额的25%，而且前期的税收优惠无法享受，这方式比较多应用在一些烂尾项目中，在佛山情况不多见。”而对于股权转让，杨小菁表示目前佛山不少项目都是通过这一方式实现“易主”，“这一方式手续简单，税费成本低，开发快捷，而且不受投资完成额度的影响。”据了解，恒 大在狮山的一些项目就是通过这一方式实现。
“收购净地能够减少很多历史问题带来的隐患，能够快速地进行后期开发。”一位业内人士表示。
