强强联手，合作开发成新宠
杨小菁表示，目前不少有实力的开发商之间的收并购都是通过合作开发的方式实现。“这比较多应用在双方都有品牌影响力的项目上。在实操上，有的是开发商拿地后将一半的地转给合作方然后各自开发，例如龙光地产在张槎的项目就是转让了一半给融创，然后各自开发销售。而另一种形式就是只由其中一方负责操盘，例如碧桂园华润新城之光。”
佛山楼市已经进入多品牌百花齐放的时代，而强强联合增强项目实力就成为了开发商们越来越热衷的新方式。例如近日新亮相的万科美的西江悦就是由万科与美的联合打造的。业内人士分析，美的在高明深耕多年，对市场比较熟悉，而万科首次进入，有美的的加盟，更容易打开市场。而今年首次进入佛山的金辉地产也在大手笔拿地布局的同时不忘引入合作伙伴。其容桂项目就在今年4月宣布与路劲基建有限公司合作，土地出让金也将由路劲支付部分。保利华南也在年初宣布将与中恒集团共同开发中恒海晖城项目。
杨小菁认为，相比股权转让，合作开发更有利于新开发商降低债务或土地瑕疵可能带来的风险。“但合作的过程也可能遇到利益的磨合冲突，这就需要双方都做好一些风险预防，例如做好前期调查、设置共管账户、采取合理担保制度等。”
文/图佛山日报记者吴琦媛
