东莞时间网讯（记者 冯文彦）三季度，东莞二手房成交量环比下降。合富研究院从东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2017年三季度，东莞二手房网签12833套，环比二季度下降17.6%。但选择一次性付款的买家却出现了明显增加。据合富统计，2017年三季度，一次性付款买家的比例由二季度的13%扩大至18%。
三季度二手房成交同比降1/4
三季度，东莞二手楼市继续降温。合富研究院从东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2017年三季度，东莞二手房网签12833套，环比2017年二季度下降17.6%，同比2016年三季度下降25.2%。
业内人士分析认为，东莞二手楼市持续降温，正是楼市调控政策的效果显现。“限购的对象是一手住宅，对东莞二手楼市影响有限。对东莞二手楼市造成影响较大的是限售和限贷。限售方面，4·11东莞限购细则规定，以2017年4月11日零时为节点，在此之后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。限贷方面，首套房首付3成、二套房首付4成；3套及以上停贷。二手房房贷利率，首套房普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%，且额度不足。”一业内人士表示，限贷款政策提高了置业门槛。
一次性付款买家占比增至18%
据合富大数据统计，2017年三季度，选择一次性付款的买家明显增加，比例由二季度的13%，扩大至18%。
“一次性付款买家比例上升，主要是由于房贷利率上浮和房贷额度紧张所导致的。目前，东莞二手房贷利率已创近两年来新高，跟我们有合作的主要银行，二手首套房贷利率皆上浮15%，二手二套房贷利率皆上浮20%。不仅如此，东莞二手房贷额度也在收紧。有的银行，从今年3月份开始就已经停了二手房贷，之所以如此，就是因为它已经没额度了，之前累积的很多单都在排队等待放款。现在二手房贷额度紧张，有的银行随时都有可能停贷。这就逼得一些买家不得不选择一次性付款。”金信联行负责按揭的余小姐坦言。
90平方米以下户型占成交的一半
合富数据统计显示，2017年三季度，90平方米以下中小户型，占了整个东莞二手楼市成交的一半；而90-144平方米的户型，占比下降比较明显，由2017年二季度的44%，下降到2017年三季度的28%，降幅超过10个百分点。
业内人士表示，一方面楼市政策收紧，房贷利率上浮；另一方面，二手房价高企不下，使得买家购房成本增加。这就导致了面积较小、总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。所以，2017年三季度东莞二手热销楼盘中，除了万科·金域华府，其余楼盘均价多在20000元/平方米以下；而且，这些二手热销楼盘的主力户型大多都是90平方米以下的二三房。
