■舒适和格调是年轻租客群体关注的焦点 记者 杨泽彬 摄东莞时间网讯（记者 冯文彦）春节过后，随着不少城市白领换岗，加之毕业季即将来临，大批应届毕业生来莞寻找工作，东莞租房市场开始升温。据乐有家研究中心监控数据显示，春节后租房人数大约是春节前的3倍多。近日，记者走访东莞租房市场发现，与往年有所不同的是，今年90后取代80后成为了租房主力，而他们在租房选择上，更关心的是生活品质，而不是租金问题。
90后取代80后成租房主力军
近日，记者走访东莞租房市场了解到，3月东莞将正式进入租房高峰期，而90后则成为了租房主力军。
“春节过后，应届毕业生来莞寻找工作，东莞正式进入租房旺季。春节后租房人数大约是春节前的3倍多。其中，90后租客越来越多。像中信·新天地这种一房、两房比较多的小区，90后已经成为了租房主力。”链家金域华府店分店经理施燕芬说道。
金信联行总经理罗凤告诉记者，从目前的租客结构来看，90后已经取代了80后成为租房主力。
尤为值得注意的是，正在兴起的长租公寓，租客大多数都是90后。“我们定位的租客群体是以85后和90后为主，没想到大部分是90后，而且有不少是95后。相对而言，长租公寓的运作模式，也更容易被90后接受。”“城市主场”国际青年公寓CEO张海清表示。
行内人士表示，80后小的近三十，大的奔四，已经成家立业的他们会逐渐退出租房市场，取而代之的是一批个性鲜明的90后，他们正在成为租房市场的主力军。记者了解到，专业机构近期发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后。
租金不再是90后考虑的首要因素
与80后的租房前辈们不同，90后，尤其是95后，他们的消费观念发生了变化，在租房选择上，更关心的不再是租金的问题。
记者了解到，80后毕业时在东莞的第一落脚点，出于租金考虑，多选择城中村；到了90后这儿，情况发生了根本改变。“城中村环境杂乱，卫生状况不好，安全性、私密性都比较差。”租住在晶城的95后男生小于告诉记者，他原本想省钱租城中村，“但现场一考察，我就打了退堂鼓，环境太差了，我宁愿多花一些钱租长租公寓或住宅公寓。”
从事城中村房屋租赁工作已近10年的张先生纳闷地告诉记者，春节过后到现在，他竟然还有五六间空房没有租出去。“往年这个时候基本就没什么空房了。这两年城中村越来越不好出租，在我看来，主要是因为年轻租客对居住条件的要求更高了，因此，虽然城中村租金便宜，但他们还是不愿来。所以，我正打算翻新房子，提高装修标准，配齐家私家电。”
记者了解到，90后对租金的敏感性在持续降低，但是对住房的品质和环境却提出了更高的要求。
罗凤告诉记者，90后在面对竞争时远比他们的上一辈从容，所以关注点多转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去，他们往往选择离上班地点近，环境优雅，配套设施齐全，出行方便的房子，能够随时满足自己的生活需要。
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租金稳中略升
租房群体发生了变化，租金情况如何呢？小齐去年7月份来到东莞，在中盛商务大厦上班，并在中信·新天地租住了一套33平方米的单间。“去年这套房子月租1200元/月；今年涨了100块，1300元/月，还在可接受范围之内。”
记者走访东莞租房市场了解到，目前东莞租金较为稳定，只是略有上涨，涨幅一般不超过10%。
合富置业南城江南世家分行主管李海文表示，春节后3月初开始租房会相对旺一些，目前区域内以电梯两房和三房为主，与去年春节之后相比，今年春节后的租金大概有100-300元/月的升幅。现时，电梯楼两房单位，家私家电齐全租金约2000-2200元/月；电梯楼三房单位，家私家电齐全租金约2800元/月。
据合富数据显示，近两年，东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约为30.3元/平方米/月，与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展，租客对东莞的认可度，以及对房租的接受度也在逐步提升，这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。从几个热门租赁区域的走势来看，与大市一样，也是保持着年均7%左右的同比涨幅。南城区内配套成熟，有较多的高素质楼盘，整体的租赁均价也是在几个热门区域中最高的，均价达到了31.62元/平方米/月，同比上涨了7.2%。东城的租金仅次于南城，大约为28.93元/平方米/月，同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一，2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。
