目前，在东莞开始打造或已运营长租公寓项目的，既有万科、碧桂园等知名房地产开发商，也有中天集团、东实集团等本土民营企业和国有企业。
东莞长租公寓市场升温
房企巨头和本土企业纷纷布局，租赁市场迎变局
东莞时间网讯（记者 于长洹）去年以来，长租公寓在东莞持续升温。如今，这个市场又有了一个有力的竞争者。5月5日，“BIG+碧家国际社区莞深”品牌正式发布，其中东莞方程创意谷店、东莞展览中心两店同时开业，意味着碧桂园长租公寓正式进入东莞租赁市场。
一年多时间，东莞的长租公寓市场就迎来井喷式发展，无论是房企巨头还是本土企业，都想在其中分得一杯羹，随着碧桂园的强势入局，东莞长租公寓市场的竞争将日趋激烈，租赁市场也将迎来变局。
抢滩东莞长租公寓市场
去年以来，东莞的长租公寓市场开始升温。目前，在东莞开始打造或已运营长租公寓项目的，既有万科、碧桂园等知名房地产开发商，也有中天集团、东实集团等本土民营企业和国有企业。一些年轻创业者、民间资本也在小规模试水这一领域。
去年年底，碧桂园正式对外发布了集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并宣布将借助过去造城经验，力争三年内发展100万套长租公寓。半年以来，BIG+碧家国际社区已在上海、武汉、深圳、厦门、广州等城市落地10余家门店。如今，东莞成为碧桂园长租公寓正式落地的又一个城市。
碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍介绍，当前，碧桂园集团莞深区域长租管理部已签约8个项目，预计持房量将逾2000间。未来，将继续紧跟集团积极响应“租购并举”“房住不炒”政策的步伐，从长租公寓，探索到“长租社区”、再到“长租城市”的规模化发展，升级莞深区域青年群体的租赁居住环境。
万科是国内较早进入长租公寓领域的房企，旗下有覆盖广州、深圳、上海、东莞的青年长租品牌“泊寓”。此前，万科在东莞成立了东莞市寓驿公寓管理有限公司，该公司负责开拓东莞的长租公寓业务。目前，万科在莞已经运营了几个长租公寓项目。
本土企业也在纷纷试水长租公寓业务。目前，中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目，中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓，预计未来可盘活房源共有约2000套。
与此同时，像东实集团这样的国有企业也正在积极布局长租公寓市场。东莞市安居建设投资有限公司为东实集团旗下全资子公司，公司总经理季光正介绍，东莞安居公司首个人才公寓试点项目“莞寓·汇众店”已于去年底启动装修改造，不久就将正式招租，可提供青年人才公寓184套。
就在上个月，东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司与万科集团旗下东莞市寓驿公寓管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补与业务创新，共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。
从服务品质上为客户量身定制
长租公寓作为近几年房地产三级市场的新兴业态，在国家鼓励支持发展住房租赁市场，以及房企多元化转型的大背景下，引得国内房企、创业者、金融机构、民间资本多方入局。可以想见，随着更多的企业在莞布局长租公寓业务，东莞的长租公寓市场将持续高速发展。
按照市住建局去年底公布的《东莞市住房建设规划（2017—2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》等文件的征求意见稿，东莞将力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。
一方面是长租公寓市场的井喷，另一方面，碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍认为，在东莞工作的流动人口构成逐渐年轻化，他们对居住环境有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。
“东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势，也会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。我们的租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、创意创新工作者和本地的新兴创业团队等等。”杨巍说。因此，这也给长租公寓供应者提出了更高的要求。长租公寓本质是住宿业，但不应仅仅满足于简单的居住属性，还应从服务品质上为客户量身定制。
以碧桂园为例，其一方面将紧跟集团步伐布局高端金领、蓝领等人群的长租公寓，另一方面还将结合租客群体跨界文化细分，致力于为这群给东莞带来经济、文化、潮流活力的年轻群体提升居住生活品质。
杨巍介绍，碧桂园东莞长租公寓结合当地青年文化，致力于塑造“长租+”的跨界文化社区，将潮流文化、艺术展览、座谈讲座等元素融入租客的日常生活，依托碧桂园集团强大的上下游产业资源，引进社会优质生活元素，打造跨区域、跨业态的多元体验中心。
