新快报讯 记者何生廷 通讯员云法宣报道 近年来，随着房价不断上涨，为获得更高的出售价，出卖人“一房二卖”的情形时有发生。殊不知，这种行为不仅民事违约，还有可能触犯刑法。8月15日，广州市白云区人民法院通报了一起房屋出卖人“一房二卖”的案件，业主犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑十一个月。
“一房二卖”后卖方玩失踪
2017年1月12日，方某在中介公司的促成下与区某签订了《房屋买卖合同》，约定方某向区某购买其名下位于广州市白云区某地房屋，房屋面积73.48平方米，成交价120万元。合同签订后，方某依约支付了5万元定金，3万元中介代理费等，并办理了按揭，而区某却以各种理由拖延交易进程。
同年3月，方某到房管部门查看案房屋交易存档材料才发现，早在2016年12月30日，区某就将房子交易给了曾某，房屋办理了网签合同，并于2017年2月8日过户至曾某名下。
面对这种情况，方某立即将区某起诉至白云区法院，请求区某赔偿合同违约金12万元并返还购房定金，赔偿已支付的中介费和按揭费等。然而，此时的区某已经下落不明。
被控合同诈骗罚款领刑
经审查，区某的行为已经涉嫌经济犯罪，案件被依法移送广州市公安局白云区分局刑事立案。
2017年11月7日，区某在珠海市拱北口岸被边检人员截获。2018年3月8日，白云区人民检察院向白云区人民法院提起公诉，指控区某犯合同诈骗罪。
白云法院审理认为，区某以非法占有为目的，在履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。根据本案的事实、情节、危害后果及区某的认罪态度、悔罪表现，判决区某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金人民币一万元。
记者了解到，在此案之前，区某还曾因涉案房屋存在另一起房屋买卖合同纠纷。该案中，房屋出售之前已经处于法院查封状态，而区某未将房屋查封事实告知买受人，导致房屋交易无法履行，区某的行为构成违约。同时，中介公司未将房屋查封情况向买受人如实披露，损害了买受人的利益。法院依法判决区某退还定金并支付违约金，判决中介公司对区某不足清偿部分承担补充责任，在该案中区某承担的仅是民事违约责任。
法官提醒
别以侥幸心理玩违法获利的火
白云法院提醒，房屋买卖中的违约行为有可能不只承担民事责任，如若出卖人在签订、履行合同中以非法占有为目的骗取财物，且占有的财物达到一定数额，则有可能触犯刑法，需承担刑事责任。
在此特别提醒，房屋交易属于大宗买卖，交易各方均需谨慎审查、签订合同。
作为买受人，应当认真审查房屋产权资料，包括房管部门的查册记录，确认出卖人是否为所有权人、房屋是否已出售、是否存在网签记录等情形，并细化合同违约责任，避免产生纠纷。
作为出卖人，应当知晓“一房二卖”的民事违约风险和刑事追责风险，如实披露、告知房屋基本情况，切勿以抬高价格或其他缘由冒险通过“一房二卖”获取利益。
作为中介公司，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如存在故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。
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