清远一手楼均价明显上升 金九银十或成黑马

　　本版撰文 

　　羊城地铁报记者 余升亮

　　不知不觉已踏入“金九银十”，今年这个传统的销售旺季，广州楼市似乎略显平淡。而广州北的清远则似乎铆足了劲，冲击力不可小觑。随着近日广清城轨北延线规划利好，正在广清同城快速通道上的清远在这两个月将交出一份怎样的成绩单？

　　相比其他珠三角城市，清远出了名是“价格洼地”，在今年广州“金九银十”推货不太给力的情况下，不少购房者的目光瞄准了广州周边的城市，清远作为不限购的地区，吸引了不少广州客北上。传统楼市旺季“金九银十”开战，清远市中心清城区楼市迎来推货热潮。

　　业内人士认为，在目前清远政策还没进一步收紧的情况下，“金九银十”或许是不错的入市机会。在广清同城化、轨道交通等利好叠加下，清远楼市普遍预期上涨。据悉，广清城轨北延线建成后，将打通武广高铁、清远磁悬浮专线，未来连通广州地铁9号线，从清远市区到达广州市区可能仅需40分钟，将快速纳入广清一小时生活圈。

　　“金九银十”火热有前兆

　　从去年开始，清远一手楼均价明显上升，安居客数据显示，均价从去年9月4909元/㎡上涨到今年8月的8057元/㎡，尽管上涨迅速，但相比广州仍属价格洼地。数据显示，去年清远全年网签量69072套，但今年仅用了半年时间就卖出了51198套新建商品房，可以说是炙手可热的置业区域。

　　更值得一提的是，上周清远市清城区商品房住宅网签578套，环比前一周上升31.96%；网签均价达到9614元/㎡，这个均价正是8月底9月初的时间出现，可见区域热度正在上升。

　供货量近5500套达峰值

　　不同于广州各个项目的低调，清远项目对待“金九银十”明显是有备而战。清远房管局数据显示，截至8月26日，清城区住宅可售货量为16523套，合计221万㎡，以月均32万㎡的去化速度计算，住宅去化周期接近7个月，对比7月底6.5个月的去化周期有所上升，主要原因是8月中下旬清远房管局集中发放预售证，大量新货入市，导致可售货量拉高。

　　中地行监测数据显示，8月中下旬，清城区住宅市场热度逐步推高，不少楼盘抢占“金九银十”伺机大量出货，其中美林湖取得1630套预售货量，卧龙五洲世纪城和海伦堡海伦春天亦有超过200套的货量入市。今年“金九银十”期间，约有23个楼盘（含住宅及公寓）共5483套单位开盘或加推。

重点个盘抢先看

　　备受关注的全新盘如碧桂园江与峸、融创·清城首府以及位于热点区域石角镇的碧桂园半岛一号也即将全新开盘，推出78~143㎡二至四房。

　　此外，货量最多的个盘为美林湖，金九银十推出将近800套新货，美仑山语和天汇半岛组团推出二至三房单位，户型涵盖62~110㎡，胜利雅苑推出公寓产品，货量预计接近500套。富盈凯旋城、海港成枫桦雅居、城市花园玉荷苑、时代花城货量超过300套。时代倾城、龙汇领峰、凤城郦都、金海湾豪庭、倚湖居、信业郡城均有超过200套的新货入市。