听地产大佬话CBD 看城市CBD八大基本特征

万达集团董事长王健林表示，发展城市总部经济，其重要核心在于发展城市的CBD。

　　随着广清一体化的推进，万达、长隆等大型企业的入驻，清远的CBD核心商务区将加快成型。如何定义CBD？CBD会为城市发展带来什么影响？CBD应如何规划？来听听地产大佬和CBD规划专家的观点。

　　发展城市总部经济，其重要核心在于发展城市的CBD，而具有创新概念的中央商务区应该是商务、商业、文化、居住和旅游融为一体的核心区域。将商业步行街、大型商业中心、高档写字楼、剧院以及高品质住宅等多种功能为一体，形成聚合效应，将城市最优势资源发挥至极，为城市总部经济的发展贡献出最大的力量。—— 万达集团 董事长 王健林

　　CBD是个好地方，在这个地方，公司进来之时是个小公司，出去是大公司；进来是不上市的公司，出去就上市；进来的时候没钱，出去就有钱了，这就是成功。我们这些人进入CBD的时候，基本上是一无所有，CBD亦是如此，原本还没有CBD一说，只是一片废墟的厂区，发展也不景气。而现在，不难看出，地产大佬在CBD上耕耘，不仅建设了区域，亦成全了自己。——SOHO中国董事长 潘石屹

　　现在的CBD很有缺陷，比如写字楼，包括“大裤衩”，住宅和商业设施太少，就跟咱们的金融街一样，住宅面积太小。所以CBD是什么样的一个比例结构，确实需要详细研究。规划如果做不好，将来再想追回来，就会产生一大堆的建设。——首创集团董事长 刘晓光

　　CBD住宅的最大特点就是高，美国CBD住宅也是如此，最高的在纽约，460米。原来的写字楼只有一百米，所以现在如果盖70米，根本看不见，如果盖到200米，一望无际，视野很好，但再高就看到云了，所以建筑高度在CBD区域非常重要。——万通地产董事长 冯仑

　　首先，要对CBD有一个准确的定位，包括它的功能、规模，以及不同区域CBD的关系，都要有一个明确的界定。其次，着力做好高水平的规划，像北京、上海、郑州等地的CBD，事先都做了很好的规划。最后，CBD规划建设的实施机制很重要。根据国家的体制情况来看，CBD的建设一定要以政府为主导，政府组织、协调、推动，市场运作，这样才能有效地推动CBD的建设和发展，并且能够达到良好的效果。——北京CBD规划建设总顾问 柯焕章

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　　城市CBD八大基本特征与物业功能配比

　　CBD，即中央商务区，最早产生于20世纪20年代的美国。CBD是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。随着一些地区提出产业结构的优化升级，以信息技术为主导的现代服务业正成为各地产业结构调整的主导方向，发展现代服务业的基础楼宇经济正成为各地发展的热点，因此各种区域级别、各种投资形式的CBD遍地开花。正确理解和处理开发前期工作中的各种关系，对CBD的建设和可持续发展有着重要意义。

　　城市CBD八大基本特征： 1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；2、拥有商务空间的最高聚集度；3、具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的核心）；4、拥有最高的地价；5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。

　　CBD规律与模型：A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分布；B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常位于A区一侧或围绕A区不连续分布；C区——商务办公区。为高度集中的写字楼，倾向于分布在展示性较好的位置；D区——餐饮娱乐及临时居住区。与A区、C区相连，主要依赖于这两个区而实现商业价值，是CBD中最具活力的区位；E区——公共管理及办公机构区。一般位于CBD一侧，因其非商业性而缺乏活力；F区——居家住宅区。居家型居住社区，一般位于CBD边缘环境较好的位置。

　　CBD物业功能配比：居住空间——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储、购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等。

　　图文/综合整理：Echo