珠海唐家4地块明日入市 将不设保留价

　　“7·15”新地王面世已1月有余，珠海楼市发生了什么变化？有房地产资讯机构统计，珠海148个在售楼盘中，75个楼盘价格上涨，其中金湾斗门占30个，涨幅在1000元—5000元/平方米。与此同时，珠海一手楼网签成交数据下降明显，外来购房者的比例趋多。

　　明天，唐家将一口气出让4宗地块，总面积超9.8万平方米。这是珠海新地王产生后的首次大规模宅地招拍挂，备受市场关注。

　　今年周网签量首次跌破千套

　　7月15日下午，珠海崇峰房地产开发有限公司以19050元/平方米的楼面地价夺得金湾区的一块二类住宅用地，创造了珠海单价地王的新纪录。

　　受此影响，珠海及周边地区多个楼盘集体涨价，以西部和市区涨价幅度最为明显。

　　根据网易珠海房产统计，对比7月3日至8月3日价格，珠海西部旭日海岸、愉翠龙湖等涨价4000元/平方米，招商依云水岸上涨3000元/平方米，天庆晋海岸上涨2500元/平方米……位于金湾航空新城核心区的中海左岸岚庭、保利时代目前仍在观望状态，原计划近期加推的产品仍未有明确定价。

　　借助地王热潮，市区已有多个楼盘单价突破4万元/平方米。龙光玖龙湾、诚丰水晶座等上涨3000元/平方米左右，中铁诺德国际、锦园靠山等也提价1000元/平方米。

　　横琴楼市则较为平静，横琴莲城印楼盘销售人员曾洪朗说：“楼盘没有涨价，短期内也还没有收到涨价的通知。横琴除个别楼盘小幅上涨1000元/平方米外，大多数楼盘维持原有价格不变。”

　　与楼盘价格上涨形成鲜明对比的是，网签成交量开始回落。合富辉煌监测数据显示，7月18日—7月24日地王产生后的首周，珠海市一手商品住宅签约1482套，环比下降8.1%；斗门、金湾的周成交量从7月11日—7月17日的428套、383套，分别下降至377套、354套。8月首周，珠海市一手商品房环比下降35.7%，仅签约959套，自今年春节过后，首次周网签跌破千套。

　　金湾天庆晋海岸营销总监何淼表示，地王产生后两天，该楼盘将价格从15000元/平方米上调至17500元/平方米。7月销售主要集中在中上旬及地王产生当天，“中上旬共卖出267套，调价后至今卖出约50套”。

　　市民潘煌此前有意购买金湾住宅，但一直未入手。如今该区域的房价已经超过心里预期，他正在考虑其他区域楼盘。

　　地产营销顾问李先生认为，此前珠海人在斗门、金湾购房，主要是因为房价相对便宜。“7·15”地王产生后，西部楼价大幅上扬，打压了珠海本地市民的购买欲望，因此造成西部楼市出现价升量跌的情况。

　　有开发商担忧后市乏力

　　地王产生，对于开发商而言，并非是“普天同庆”的一件事情，一些一线人员就感受到了压力。

　　“地王出来，现在的楼盘价格如果定低了，老板不满意；价格定高了，市场支撑不了，很难卖出去。”有楼盘销售反馈说。

　　趁着热潮，各大开发商纷纷推货或计划出货，进一步消耗购买力；有开发商私下透露，对今年后市及明年的楼市情况心里“还没底。”

　　值得注意的是，以天庆晋海岸为例，在“7·15”地王前后，购房者来源比例有明显改变。地王产生后的新增购房者中，以深圳购房人士增加的比例最高。有深圳客反馈，正是因为“7·15”地王，让他对此前并不熟悉的珠海西部有了更多的关注。

　　珠海大家房地产策划有限公司董事陈志认为，目前，珠海楼市价格已不由珠海市民本身的购买力所决定，而是由全国买家决定的。“对于不少进入珠海的外地买家而言，珠海在热点城市中还是处于价格洼地，可能会继续追涨。”他表示，置业、租金、人工压力上涨，预计会对珠海的实体经济发展产生影响。

　　何淼也持类似观点：“深圳楼市有产业和人口作为支撑，珠海房价更多是靠拍地热点事件、信息概念而热起来，实体经济与人口支撑相对较弱，存在有一定风险。”他同时表示，受拍地结果影响，金湾未来新建一手楼盘会走高端居住路线。

　　唐家四地连拍，价格会怎样

　　明日15时30分，备受业界关注的一场拍地即将到来：唐家一口气挂出4宗二类居住用地，宗地面积超过9.8万平方米，起拍价最低4500元/平方米，最高4580元/平方米，交易不设保留价。

　　珠海市公共资源交易中心公告显示，4宗地块全部位于科技创新海岸北围片区，紧挨一起，距离珠海北站很近，整体范围为：东至内环南路—新湾七路、西至兴中路、南至兴南路及北至鼎兴路，面积分别从14287.34平方米到46933.80平方米不等。

　　7月28日，珠海市高新房地产开发有限公司以11810元/平方米的价格拍得唐家一地块，为目前唐家地王。有业内人士表示，该地块面积小，参与拍地的大型房企较少，8月26日唐家4宗地块才将是竞拍主战场。

　　陈志认为，此次拍地实质上是将1个大地块切分为4个地块。其中，面积最大的2016—11地块可以单独成为一个高品质项目。其余三个地块相对而言面积较小，若单独开发品质有限。

　　在他看来，目前唐家区域内配套完善还需较长时间，科技创新海岸尚处于起步阶段，即将出让的地块实质为区域内首个面市宅地，且无海岸景观；同时，珠海北站的轨道交通目前带动效应较弱，预计本次不会再出现珠海新的单价地王。“单价可能在1.5万—1.6万元/平方米。”

　　值得一提的是，分割开的地块适合各种开发商参与，这导致可能产生多种组合与结果，预计面积最大的2016—11地块的竞争将最为激烈。“此次拍地，看点其实是大家的拍地心态和操作手法，因为这当中会有很多变化：是否会一家吃下4个地块，还是拿下其中几块？最大的地块竞争如何？中小型开发商会不会拼下一个小地块？”

　　何淼表示，唐家一直是珠海的高端住宅片区，但近年来，多种原因造成区域内房价上涨较慢。“其一，珠海总体向西发展，珠海北部的唐家对主城区的承接逐渐弱化。其二，唐家区域内主打山海景观资源，但缺乏足够多的平整空间留给未来发展。其三，唐家楼盘主要为高端度假型住宅，这类产品的楼盘换手率、价格增长都不那么活跃。”他预计，“8·26”拍地有可能出现唐家新的单价地王，但不大可能领先全市。

　■链接

1、唐家4宗地块情况

　　珠国土储2016-09地块，位于科技创新海岸北围片区鼎兴路南、兴中路东侧。宗地面积22031.23平方米，建筑总面积44062.46平方米，起始楼面地价4500元/平方米。

　　珠国土储2016-10地块，位于科技创新海岸北围片区鼎兴路南、内环南路西侧宗地面积15032.24平方米，建筑总面积45096.72平方米，起始楼面地价4510元/平方米。

　　珠国土储2016-11地块，位于科技创新海岸北围片区兴南路北、兴中路东侧，宗地面积46933.80平方米，建筑总面积117334.50平方米，起始楼面地价4580元/平方米。

　　珠国土储2016-12地块，位于科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧宗地面积14287.34平方米，建筑总面积42862.02平方米，起始楼面地价4510元/平方米。

2、近年来唐家地王一览

　　2009年，格力地产拍下格力海岸项目所在地块，成交楼面地价7400元/平方米，楼盘目前均价28000元/平方米。

　　2011年，仁恒置地以楼面地价6000元/平方米拍得地块，后建成仁恒滨海半岛，此前在售单位均价26000元/平方米。

　　2013年，华发以楼面地价11500元/平方米拿下地块，目前为正在建设中的华发绿洋湾。

　　今年7月28日，珠海市高新房地产开发有限公司以11810元/平方米拍得一地块，目前为唐家新地王。

　　南方日报记者 吴帆