珠海市各业主可在线自主查询资金余额和交易明细

　　南方日报讯 （记者/林郁鸿）28日，珠海市物业专项维修资金信息系统正式上线运行，业主可在线自主查询维修资金余额和交易明细，并对物业维修专项资金使用进行投票表决，实现对维修资金的全面监管。

　拟立法明确过户抵押须补缴

　　“珠海2008年颁发的《珠海市物业管理条例》规定，物业专项维修资金的归集方式主要为一事一筹，即不事先归集专项维修资金，待物业需要维修时再筹资。但这种方式的操作难度大，严重影响了物业维修。”珠海市物业维修资金管理办公室主任李立槐表示，如果不及时扭转维修资金筹集难的局面，将会遗留难以解决的历史问题。

　　为破除瓶颈，珠海接连出台《关于做好我市物业专项维修资金缴存相关工作的通知》和《关于做好我市物业专项维修资金补建工作的通知》，明确新建商品房一律统一强制事先交存物业专项维修资金，存量房可按月或一次性交存。

　　今年1月1日起，珠海市物业专项维修资金补缴工作正式启动，“补缴工作相当于为楼房购买人身保险，但交存情况却不太理想。”珠海市住规建局调研员朱存文坦言。

　　数据显示，截至今年10月，珠海市新建物业一共归集9.4亿元专项维修资金，相较之下，珠海的存量房（含老旧小区）则仅有几个小区归集的约300万元。

　　作为房屋安全的保险金，珠海未来将如何确保其补缴收齐？“正在审议的《珠海经济特区物业管理条例（草案）》，将有望通过以立法的形式，明确要求对拟过户、抵押的物业一次性补缴首期物业专项维修资金。”朱存文表示。

物业维修资金情况定期发布

　　如何妥善监管并使用物业专项维修资金？李立槐表示，珠海物管办通过公开招投标方式，确定工商银行、建设银行、农业银行和中国银行四家作为专户银行监管资金，2015年2月15日后销售的物业项目以一年期存款利息的1.7倍存储，并开展了珠海市物业专项维修资金信息系统的开发工作，于今年11月25日进行整体验收，并在28日上线运行。

　　据介绍，物业服务企业或业主委员会可通过系统在线填报维修资金使用申请，在线公示并发起业主表决。对于业主而言，则可通过系统自主查询维修资金余额、交易明细，并对资金使用情况进行投票表决。

　　物业资金管理部门也将通过统计维修资金的交存、使用和增值等资金情况，对维修资金进行全面监管，并在系统上定期发布相关数据。