统计局预测珠海楼市：房价出现大调整可能性不大

　　去年珠海楼市畅旺，10月初珠海开始执行限购，楼市走向充满了不确定性。今年的楼市走向会怎样？日前，珠海市统计局发布《2016年珠海房地产形势分析及2017年展望》的统计分析称，去年珠海楼市年初开局平稳，随后市场屡现冲高行情，10月初的限购为分水岭，市场迎来拐点，房地产投资和销售面积双双高位回落；预计2017年珠海楼市或迎来平稳周期，房地产销售继续回落，房价或出现实质性下调，但较大下调的可能性不大。

　　去年珠海楼市先扬后抑

　　统计显示，2016年珠海楼市成交量前高后低，商品房销售面积为653.15万平方米，同比增长56.4%；住宅销售面积596.61万平方米，同比增长54.6%。其中，在限购前的1~9月，商品房和住宅的销售面积达到550.99万平方米和510.41万平方米，同比增速达90.2%和90.8%，增速同比分别提高了50.1个百分点和43.8个百分点，创下历史新高。随着房价轮番上行，销售额上升更为迅速，1~9月商品房销售额同比增速达161.6%。

　　去年10月初，珠海实施限购措施，商品房销售面积开始回落，11月筑底，12月翘尾反弹。统计据此预测，楼市或迎来平稳周期。

　限购使涨价势头受遏制

　　统计局部门测算的数据显示，去年10月，珠海新建商品房屋交易登记价格一度达到19824元/平方米，网签住房均价达到20463元/平方米。房价高企使资金加速流入楼市，加剧了市场泡沫化风险。

　　新政执行之后，房价上涨势头得到遏制。12月，珠海新建商品房屋交易登记价格为18253元/平方米，比10月下降7.9%；网签均价为18119元/平方米，环比下降1.6%。统计认为，限购政策的短期效应显现，商品房住宅价格上涨势头得到了遏制。

　　办公楼去库存难度最大

　　统计显示，2016年，珠海商品房待售面积为159.37万平方米，同比降低8.3%；住宅待售面积72.70万平方米，同比下降26.1%；办公楼待售面积17.91万平方米，同比增长959.8%；商业营业用房待售面积28.86万平方米，同比增长3.4%。珠海商品房去库存效果显著，不过，区域差异和结构性差异较大。

　　统计显示，住宅在几类商品房中去库存效果最为显著，待售面积增速逐月降低。从2015年下半年开始，住宅待售面积实现负增长，到2016年12月底，住宅待售面积绝对值同比减少了25.74万平方米。

　　办公楼去库存难度最大，去年待售面积同比增速高达959.8%，以横琴的梧桐树大厦、横琴国贸大厦、横琴总部大厦为代表的办公楼，去化状况堪忧。

　　今年房价或出现实质下调

　　统计分析称，受2016年调控政策的影响，预计2017年上半年珠海房地产市场将会延续弱势格局，而房地产销售的全面回落可能会使下半年的政策具有极大的不确定性，控房价与稳增长的平衡点将影响下半年走势。预计全年房地产呈现下调企稳走势。

　　统计预测，珠海房地产销售继续回落。2017年上半年，珠海房地产销售预计将会延续2016年四季度以来的下滑趋势。由于2016年上半年销售面积和销售额都是高位增长，加上很多刚性需求和改善性需求在2016年得到释放，因此，2017年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。

　　房价方面，统计局预测或出现实质性下调。2017年房地产价格上涨压力会明显低于2016年，若继续保持调控政策的连贯性，房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响，预计房价大幅下调的可能性不大。