去年东莞一手房成交50370套 均价为16525.6元/平方米

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）昨天，东莞市统计局公布了2017年12月新建商品住宅网上签约销售情况。记者根据已经公布的去年1~12月数据计算，去年全年东莞新建商品住宅共成交50370套，签约均价为16525.6元/平方米。

　　据东莞市统计局公布数据显示，去年12月，全市新建商品住宅网上签约销售5763套，销售面积65.02万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16850元/平方米。

　　据市房管局提供的资料显示，上月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的16%，均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的52%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的32%。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外， 销售均价超过20000元/平方米的有长安、石排、南城、塘厦、莞城、凤岗、东城、厚街8个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有14个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。

　　记者根据已经公布的去年1~12月新建商品住宅签约数据统计，去年全年东莞住宅网上签约50370套，签约面积563.37万平方米，签约均价约为16525.6元/平方米。

　　去年4月，东莞紧急升级楼市调控政策，对没有满足缴纳本地社保或个税相关条件的非本地户籍购房者进行限购，深圳客大幅退出东莞，楼市成交从4月的5055套回落至5月的2807套。

　　由去年5月份开始，东莞住宅成交均价平稳向下，企稳在1.5万~1.68万元/平方米左右。进入七八月份后，多个楼盘定价理性，以低于区域均价的开盘价进入市场，成交量开始稳步回升，至去年底开发商冲刺任务，优惠促销幅度加大，成交量明显上升。去年12月住宅成交量达到5763套，为全年月度成交量最高水平。

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　　一手房库存40751套

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）昨天，东莞市统计局发布了2017年东莞市新建商品住宅库存情况。数据显示，截至去年12月末，全市新建商品住宅库存套数40751套，库存面积515.31万平方米。

　　根据去年月度平均成交套数计算，消化周期约为9.7个月；根据去年月度平均成交面积计算，消化库存约需要10.97个月。

　　此外，市统计局公布数据还显示，住宅库存套数排名前5位的镇街依次是黄江、塘厦、凤岗、石碣、常平。库存面积排前5位的镇街依次是黄江、塘厦、石碣、凤岗、松山湖。

　　从数据中可以看出，以深圳客为主力的购房区域库存量最大，未来出货压力也最大；值得关注的是，石碣镇纳入城区片区后，房地产企业扎堆开发楼盘，供应量大增，在楼盘定价相对较低时出货理想，而当楼盘定价上涨至1.5万元/平方米以上时，销售速度明显放缓，库存量也因此增加。