惠州一开发公司一房二卖 法院判决房屋所有权

　　南方日报讯 （记者/卢慧 通讯员/卢思莹 谢燕鸿）李先生居住了近20年的房子一直未办理房产证，开发公司再次将该房子卖给罗先生。罗先生取得了房产证，要求李先生返还相应房产，那么该房屋所有权究竟归谁呢？日前，惠城区法院审理了一起占有物返还纠纷案，以罗先生未实际占有、使用涉案房产为由，判决该房屋归占有、使用涉案房屋长达20年之久的李先生所有。

　　涉案房产是华南某公司向惠州市某开发公司购买的其中一套。1995年，李先生以6.5万元价格向华南某公司购买涉案房产，后来该公司破产，老板不知去向。2010年办房产证时，惠州市某房产公司要求李先生交3万元办证费，而其他住户只要2000元，李先生觉得不合理没有交钱，所以就没有办证。

　　2012年8月1日，罗先生与惠州市某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定以6.5万元的价格购买涉案房产，约定房产开发公司在2012年8月5日将商品房交付给罗先生使用，罗先生于2012年9月10日取得了涉案房产的《房地产权证》。在收楼过程中，罗先生发现李先生占用了涉案房产，曾要求李先生迁出，但遭到拒绝。2014年1月，罗先生以李先生侵占涉案房屋为由向惠城区法院起诉，要求李先生返还房产，并支付房屋使用费。

　　罗先生认为，其与惠州市某房产开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并经惠州市房产管理局确认取得了涉案房产的所有权，房屋理应归其所有。

　　而李先生辩称，早在1995年底便向华南某公司购买了涉案房屋，总价款为人民币6.5万元。李先生支付该房款后一直居住至今，也即是说答辩人对该房产行使占有、使用、收益等权利已经19年多了。另一方面，罗先生于2012年8月1日也是以6万元价格购买该房产，明显是低于市场价格，如此操作买卖，是典型的“一房二卖”，开发公司将该房卖给罗先生是无效行为，也是一种民事欺诈行为。

　　惠城区法院经审理认为，罗先生虽办理了《房地产权证》，但房产证只具有对外的登记效力，未实际占有、使用涉案房产，故罗先生并没有取得涉案房屋完整的所有权。再者，房产开发公司的法定代表人承认华南某公司向其购买了相应房产，开发公司在2012年已无权将涉案房产出卖给原告。而被告李先生是通过向华南某公司购买房屋并以“所有”为占有目的，装修房子后，占有、使用涉案房屋长达近20年之久。因此，李先生对房屋享有合法的所有权，驳回原告诉请被告返还涉案房屋并支付房屋使用费的诉讼请求。