惠州政府拟斥资2亿 买300套商品房当保障房

　　今年4月份，惠州市政府发布供给侧结构性改革实施方案，其中涉及到去库存行动计划中提出，2016年市财政将在惠城中心区出资购买300套共21000平方米商品房作为保障性住房。

　　7月初，该采购商品房作为保障房源的想法成为现实。惠州在全国范围内率先启动公开招标，出资1.56亿元采购200套(60平方米以下)公租房和100套(90平方米以下)人才租赁住房。

　　然而，受限于房源面积，以及楼市回暖，明显低于市价的招标单价使得该招标以流标告终。

　　时隔3月，结合动态市场，调整价格后市住建局31日再度启动招标。在采购预算环节，新标的金额达到1.995亿元较此前的1.56亿元增加4350万元。而采购单价则达到9500元/平方米。

　　对于新启动的招标，较首度招标时各方的不看好，新标的被认为将受到关注。行业人士认为，虽然面积限制仍然存在，但采购价格拉高，以及市场环境的调整，都渐渐刺激企业加入投标中去，从而加速企业销售和资金回笼。

　　3个月提价4350万元

招标公告今日挂出

　　为配合国家供给侧结构性改革去库存的需求，延伸到城市保障房建设环节，面向市场采购成为改革方向。

　　今年7月，经过反复论证和探讨，惠州在全国率先启动公开招标。市住建局委托市公共资源交易中心发布招标公告，正式启动保障房源招标。共计出资1.56亿元，面向惠州城区境内开发企业和楼盘，拟购买200套(单套建筑面积在50－60平方米)商品房作为公共租赁住房房源；购买100套(单套建筑面积在80－90平方米)商品房作为人才公共租赁住房房源。

　　然而，受梏于房源面积限制，招标价格不高，以及市场回暖的影响，该招标并未引起开发企业的关注，经过招标公示周期后无奈流标。

　　时隔3个月，市住建局住房科结合市场动态表现作出调整后再度启动招标。10月31日上午，招标信息已于广东省政府采购网、惠州市公共资源交易中心挂网公示，调整采购计划后招标也已于即日起正式启动。该科室科长陈敏泉说，有符合条件的房源供应商均可参加投标。

　　据标的信息显示，与上一轮招标信息对比，政府采购的保障住房类型和数量均雷同。但在最高标的金额限制上，200套公租房和100套人才租赁房源标的金额分别由此前的8400万元、7200万元提升至1.14亿元、8550万元，总金额数较原来1.56亿元提高4350万，达到了1.995亿元。

　桥东价格最贵

达到9500元/平方米

　　结合标的总计达到21000平方米的招标房源面积，以及1.995亿元的财政投资，在招标房源单价表现上将达到9500元/平方米。联系上当前惠城中心区万元左右的楼价水平，这也意味着政府采购单价基本实现与动态市场表现相持平。

　　在区域最高限价表现中，该采购项目也将根据投标楼盘所在区域的不同作出指导。记者发现，依据市房管局提供的中心区八个街道办事处和三个镇住宅商品房均价，桥东、桥西和江北为第一档，均超过9000元/平方米；河南岸、龙丰、三栋和汝湖则集中在7000—9000元/平方米之间；而水口、江南和小金口等地则集中在六七千左右。

　　其中，价格最高的区域为桥东，达到9500元/平方米，而马安则以不超过5900元/平方米的价格垫底。

　　值得注意的是，尽管招标价格得到明显提升，但受梏于房源面积要求，当前招标能否实现仍旧难以乐观。“100套人才房应该问题不大，但要求60平方米以下的公租房就不容易。”行业相关人士对此表示，近两年以来，市场主力户型都是80/90平方米以上户型，60平方米以下面积的房源则很少规划配建。

　　另据标的信息对于供应商的要求，该项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包，这也意味着分散的公寓尾盘被排除在外。但同时也有所放宽，陈敏泉介绍，采购信息在要求商品房源位于惠城中心区，但所采购的房源可分散在一个或多个片区的不同小区内，这也代表着同一个企业在多区域开发的多个项目将能够实现集体投标，但需要每个小区的房源数不得少于20套。