惠州惠阳楼市发现高报低售与阴阳价等情况

检查小组在惠阳某楼盘检查。 张峰 摄

　　南方日报讯 (记者/张峰)为落实惠州“稳房价，防风险”目标，惠州市房地产市场专项检查在各片区陆续启动。继惠城、大亚湾之后，18日，专项检查小组来到临深惠阳片区，城区的新祺园、茂基城市华府、恒大棕榈岛，以及新圩的水岸花山、碧桂园翠湖湾等5个热销楼盘先后接受了巡查。

　　作为临深区域，惠阳与大亚湾类似，受益于深圳高房价挤压购房需求外溢影响和轨道利好，区域楼盘在2016年市场经历着房价明显上涨的行情。而在巡查中发现，部分开发商为了便于上调房价，以虚高价格备案的现象频繁出现。部分企业备案价格接近两万，而实际成交价仅为1.5万左右，另有企业则将“备案价”标注在已售房源销控表中也涉及违规。另外，有楼盘销售信息公示不完善，楼盘推广名与备案名称不符等情况同样也有待完善。

　　面对巡查结果，惠州市发改局副局长邹伟明直言，企业应该按照《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》对于楼价的要求及时进行整改，另外涉及的违规行为也要尽快改善。他介绍，楼市专项检查不是目的，目的是希望督促企业自觉规范自身的商品房销售行为，促进惠州市房地产市场的平稳健康发展。

　　楼盘价格公示问题明显

　　从惠城三栋镇上惠大高速，行至三和路口，下高速至惠南大道再行驶15分钟，来到惠阳房地产市场巡查首站新祺园。得益于惠阳区主管部门前期的宣传和检查，该楼盘信息公示环节较为完善，问题出现在价格监制方面。在“一房一价表”中，新祺园已售卖的房屋仍标注着比实际成交价高的备案价格，正确的做法是标出实际成交价，做到明码标价，一房一价。

　　在巡查中，同样的违规情况还出现在水岸花山和碧桂园翠湖湾。这两个楼盘均被巡查组要求立即进行整改。

　　惠州市发改局和市房管局日前联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)，明确要求商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，防止楼盘“高报低售”行为。

　　然而，“高报低售”情况在巡查过程中仍频繁出现。在茂基城市华府，楼盘备案建筑面积销售单价在15000元/平方米上下，而实际成交价格仅为11000元—13000元/平方米。在水岸花山，在随机抽查的项目4栋某房号的购房合同时，尽管备案价格达到16902元/平方米，但实际销售价格为12654元/平方米，实际折扣低于75折。

　　邹伟明要求涉嫌违规开发企业要尽快申报改正，过了近期的调整周期，后续再度出现类似不规范行为将遭到预售锁盘的处罚。

　　另外，恒大棕榈岛“阴阳价格”的行为也受到巡查组关注。尽管该楼盘在销售过程中，“一房一价表”公示完善，但巡查组发现，楼盘销售过程中开发商另外制定了一套明显高于备案楼价的“价格”。虽然“折后”的房价仍在监制价格正常的浮动范围内，但开发企业该做法被认为违规。在现场，开发商相关负责人称这种做法为销售技巧，但仍被巡查组要求立即整改。

　　销售信息公示有待进一步规范

　　“《通知》刚刚下发，惠阳楼盘还需进一步落实。”跟随巡查组一同走访的惠阳区行业主管部门直言，后续将跟进落实，让企业紧跟行业的监管要求。而在将楼盘价格规范之外，得益于区域主管部门的良好宣传和检查引导，检查过程中发现，惠阳楼盘在销售现场信息公示较为完善，但也有少量楼盘需要进一步加强。

　　记者注意到，在17日大亚湾巡查过程中反复出现的楼盘推广名与备案名称不一致现象，在惠阳新祺园、城市华府、水岸花山等多个项目均不存在，仅有碧桂园翠湖湾备案名实为：星运山水城邦花园。而开发商负责人解释称，楼盘为碧桂园收购项目，备案名称仍然延续此前项目的名称，但推售则作出修改。在巡查过后，该负责人直言将迅速整改，项目备案名称也将作出明显展示。

　　在预售信息公示环节，茂基城市华府被查出挂出公示的预售许可证为复印件，新祺园信息公示栏过高不利于购房者查看，另外翠湖湾公示栏则放置在营销中心角落等。对此，巡查组相关负责人要求企业该替换公示的立即整改，需要设置移动展板的也在最近两日尽快予以完善。

　　而对于个别楼盘在巡查中出现的商品房购房合同未更新、垃圾站和物业用房等信息标示不够明显等问题，巡查组均要求企业进行整改。

　　■楼盘整改措施

　　龙光城已公示最新楼盘信息 锦绣壹号仍是“名实不符”

　　17日，惠州市房地产市场专项检查组分片区巡查进入大亚湾。在当日检查过程中，龙光城项目“一房一价表”信息滞后，以及锦绣壹号、碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等楼盘推广名与项目备案名称不符的情况引起关注。

　　时隔一日，18日下午，在南方日报记者针对性回访过程中，龙光城项目整改已经完成。该楼盘项目负责人介绍，17日巡查过后，公司立即进行了整改，目前已经将最新的楼盘信息进行了公示。然而，锦绣壹号等其他楼盘的宣传名则仍是与备案名称并无关联的推广名。