2016年惠州住宅交易面积稳居全省前三位

　　2016年12月中旬，国家语言文字期刊《咬文嚼字》杂志编辑部公布了2016年十大年度流行语。没有任何意外的，“洪荒之力”“供给侧”“蓝瘦，香菇”及“友谊的小船，说翻就翻”等不同阶段陪伴我们的热词悉数入选。

　　回顾起来，这些充满活力、趣味性和画面感的词汇也生动地反映着过去的一年，无论是国家宏观经济大发展的焦点，还是个体的情绪使然皆成画面。。

　　延伸到惠州房地产市场，过去的这一年，从配合促销费、去库存的楼市“供给侧”政策利好及深圳客的带动，惠州楼市迅速回暖，望着房价“蹭蹭”上涨，“友谊的小船，说翻就翻”。在碧桂园、恒大等大鳄使出“洪荒之力”，纷纷入惠布局的袭击下，开发商愈发注重起产品品质和社区构建，这也使得市场不再那么“蓝瘦，香菇”。

　　当前已然常态化的楼市检查和调控，面对这一年的暖市环境放大了的市场销售额，阶段性和区域型的供需紧张使得房价也出现了明显的波动。重归卖方市场的楼市里，开发商、中介和联动电商等“套路”不断，这一背景下，惠州市政府发力销售市场行为规范，在调控政策指导下实施动态化的市场巡查，引导市场稳步回归理性。

　　进入2017年，作为过去一年里惠州楼市的参与者和观察者，《南方日报·惠州观察》仍将相伴相随，继续前行。对于当前行业面临着的调控和机遇并存的新形势，希望活跃在市场的各路房企能够更加关注到这座城市的完善和发展进程，使出“洪荒之力”与城市一起奔跑。

　　南方日报记者 张峰

　　1 小目标

　　释义：意思正好与本义相反，普指难以达到的“大目标”。

　　释意：

　　事件：莞惠城轨通车、赣深高铁开工、城市轨道线网规划发布

　　评析：

　　万达集团董事长王健林在谈到“很多年轻人想当首富”的话题时表示，“想做世界首富，这个奋斗的方向是对的，但是最好先定一个能达到的小目标，比如我先挣它1个亿。”引得网友们纷纷吐槽目标确实有点小。

　　说到王健林的小目标，在咱惠州分明也定了一个。2015年底，万达广场落户惠州大亚湾一度成为大事件，2016年初的动工则是梦想照进现实，这也意味着大亚湾一直被诟病的配套紧缺问题也将得到有效缓解。

　　延伸到全惠州层面，过去的一年和将来的一年里目标坚定。“莞惠城际都通车了，深惠城际还会远吗？”答案是正在加速推进，当前已经与深圳规划部门基本确定了线路走向。另外，赣深高铁的动工，以及城市轨道线路的提上议程都刺激着城市的神经，是的，2020年惠州将形成“3条线9座站”的高铁布局；是的，惠州在今年内就将启动城市轨道1、2号线1期工程。

　　这个小目标，市民大受益。

　　2供给侧

　　释义：在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。

　　事件：楼市促消费去库存、城市配套完善

　　评析：

　　说起“供给侧”还得从年初2015年底说起，2015年11月10日，在中央出台政策提出“供给侧结构性改革”，2016年初的“两会”，“供给侧改革”又被反复提及。瞬间成为高频词，而更为重要的，则是指明了全面深化改革的方向。

　　2016年初，广东省下发供给侧结构性改革行动指南，惠州层面也随后发布。具体到房地产领域，去库存成为一大主题，差异化土地供给、采购商品房作为保障房等举措推动楼市库存的逐步收紧。惠州库存量也迅速从年初的1665万平方米下降至合理范围内。

　　在这轮供给侧去库存的进程里，各方很自然地认为深圳客的入境和持续购买为主因，事实上，跟随供给侧结构性改革的步伐，城市教育、交通和休闲设施等配套的完善有效强化着城市的吸引力，而大型房企的频繁进驻和刺激，惠州楼市价值的稳步回升也成为城市房地产吸引力提升的关键，而无一例外的，这些都是在产品供给环节的有效优化。

　　3 洪荒之力

　　释义：在里约奥运会傅园慧晋级女子100米仰泳决赛受访时说：“我已经用了洪荒之力啦。”多用来形容超乎想象的巨大能量。

　　事件：停工楼盘复工，雅居乐、佳兆业等企业高溢价拿地

　　评析：

　　“洪荒之力”本出自2015年热播的仙侠剧《花千骨》中，指法力无边且无法控制的妖神之力。去年的奥运周期里，经率真的表情包傅园慧引用，迅速刷频各大热门词汇榜。

　　不过，人家姑娘是使了“洪荒之力”来游泳冲刺，而具体到惠州房地产市场，长久平淡市场过后的暖市也给了房企“洪荒之力”。在前期市场里，因为销售难融资不畅，华基江山、东奥御苑、东鑫广场等一众楼盘都走入到停工的绝境，大量业主陷入楼盘烂尾的恐慌。然而，随着今年市场的反转均活络过来，有稳定的销售基础楼盘均再度进入到正常的销售进程中。

　　再者就是土地市场的活跃了。前两年还是频繁流拍的土地市场，在销售回暖的带动下活跃起来，企业拿地热情高涨。具体到惠城、大亚湾等热点区域的优质土地，数十轮、数百轮竞拍成为常态，不使用点“洪荒之力”基本都没有在市场玩耍的空间。

　　4 蓝瘦，香菇

　　释义：“蓝瘦，香菇”是“难受，想哭”的谐音。迎合了年轻人在表达上的游戏化心理。

　　事件：楼市价值凸显、楼价出现上涨

　　评析：

　　在去年的10月份，广西南宁一小哥失恋后录了一视频：“难受，想哭，本来今天高高兴兴，你为什么要说这种话？难受，想哭……”由于带有浓厚的当地口音，“难受，想哭”听上去成了“蓝瘦，香菇”。记者自己也反复看了这个视频，尽管主人公倍感难受，但确实让人忍俊不禁。

　　到了惠州楼市，买不到房的困惑，以及又涨了一个装修钱的房价就真的让购房者“蓝瘦，香菇”起来了。在2015年的市场里，开发商经历了长久的淡市，纷纷降价甩货求生，而到了2016年的暖市里，供需得到充分的释放，楼市价值也水涨船高，较此前上升幅度明显。

　　“今年没买房，一年又白忙”的楼市悖论又再一次印证在市场的发展中，作为急需购房置业来安家的市民来说，这分明有些隐痛。当然，楼市价值的增长并非一件坏事，在以往的价值维度里企业仅能思量着生死，但在这回滋润的市场里，分明开始注重起品质和价值来。

　　5 友谊的小船

　　释义：指两个个体或群体之间的关系容易发生变化。

　　事件：楼市调控、动态化检查、中介行业信用体系

　　评析：

　　2016年3月31日，一个叫“喃东尼”的画师在其微博上贴出了一组名为《友谊的小船说翻就翻》漫画，受到追捧，掀起了一场“翻船体”造句大赛。而房地产市场由于其大宗商品属性、居住属性，被广泛引用。比如：“你说房价会跌现在涨那么多？”“怪我咯！”于是“友谊的小船说翻就翻”。