惠州一城悦府楼盘土地年限剩25年 土地延期正在办理

一城悦府楼盘土地年限仅剩25年。南方日报记者 王昌辉 摄

　　日前，惠城水口一城悦府（东城雅筑花园）楼盘开盘入市销售。作为2017年初仅有的少数几个推售新房源的楼盘受到购房者的广泛关注。然而，项目土地年限缩水问题则引起市民担心。市民刘先生近日就向本报报料称，楼盘土地年限只有25年了，开发商承诺会补地价，但是现在也没有进展。

　　记者跟进了解到，该楼盘宗地为惠府国用（2015）第13021700009号，当前年限截止日为2042年12月1日。然而开发商表示将按照合同履行承诺，将土地年限延长至2068年12月31日，使得该土地住宅用地使用年限达到50年以上。

　　开发企业该说法日前得到惠州市国土资源局的确认。该局相关负责人介绍，该局当前已经接收到企业针对一城悦府楼盘土地延期的相关申请，目前该项工作正在办理中。

　　同时，该负责人对于当前楼盘土地年限纠纷有增多的趋势表示，对于土地年限的长短周期，买卖双方是否写入购房合同和书面约定是关键。若企业未能按照合同约定实施，购房者则可按照合同约定条款维护自身合法权益。

　　南方日报记者 张峰

购房者：一城悦府土地年限仅剩25年

　　跟随楼市的走高，以往作为惠州城乡结合部的水口片区也受到市场关注。在去年下半年合生上观国际洋房突破1万元/平方米的高价后，区域多个楼盘都逼近万元左右的高位。

　　5日，一城悦府开盘入市。尽管开盘均价普遍达到8500元—9000元/平方米，但对比金山湖、江北等地新盘售价仍处在较低位，吸引了大量刚需客户前往置业。然而，楼盘自面市以来屡次传出土地年限严重缩水的问题。

　　“别的地方都破万了，买不起了，这一楼盘虽然在水口，但生活还是比较方便的。”已带家人看过房的市民刘先生向记者表示，对一城悦府项目还是比较满意，社区不大但也不算小，住家比较适合。

　　不过，刘先生说，楼盘土地年限问题不解决自己还是不敢买。“几十万元砸下去，那可是自己所有的积蓄。”他说，尽管接待他的楼盘销售人员每次都承诺一定会延期，但看不到进展怕被忽悠。

　　根据楼盘所在地块和开发企业信息，记者在市国土局查询相关土地信息了解到，一城悦府楼盘宗地编号为惠府国用（2015）第13021700009号，土地使用权人为惠州市怡浩房地产有限公司，该商住用地使用到期年限日期为2042年12月1日。

开发商：将按购房合同补足至50年

　　尽管当前土地信息显示仅剩25年使用周期，但刘先生仍表示期待，他介绍，据开发商的说法，楼盘在后续将会对宗地年限延期，并承诺在业主收楼之前，开发商会将土地使用期限延长至2068年12月31日。

　　对于刘先生的说法，记者8日走访该项目，楼盘接待的销售人员在介绍完所有项目的区位、户型和小区构建之后，面对记者对于楼盘宗地年限问题表现出谨慎，但同时也表示无需担心这个问题。

　　该销售人员介绍，开发商已经承诺会延长土地年限，并会将相关承诺写进购房合同。她还表示，据销售人员内部的消息，开发商现在已经准备好申请资料，正在办理土地年限的延期工作。

　　一城悦府项目营销总监徐奇在记者连线过程中则表示，开发商的所有销售工作都将按照与购房者签订的购房合同实施，土地年限也将按照要求做好延期。依据相关合同条款的介绍，楼盘住宅年限将延期至2068年，商服则延长至2049年。

　　具体到目前楼盘该项工作的进展情况，徐奇则表示自己不是很清楚，相关土地延期和申请工作都是公司开发部门在处理。

国土局：土地年限延期正在办理中

　　尽管开发商一再承诺将延续楼盘宗地年限，但具体进展如何？记者走访市国土局了解到，该局当前已经接收到开发企业怡浩房地产有限公司针对楼盘土地延期的相关申请。这也意味着开发商关于楼盘土地延期的相关说法得到证实。

　　该局相关负责人介绍，该申请办理证号为：惠府国用（2015）字第13021700009号的地块土地使用权延长使用年限手续，住宅用地使用年限延长至2068年12月1日，商服用地使用年限延长至2049年12月1日。

　　“目前该项业务正在办理流程中，完成政府审批后就将进入到补缴地价的相关手续。”据业内相关知情人士介绍，按照相关流程，在楼盘约定的年底交楼期限之前基本能够办理好。

　　具体到补缴地价的费用，市国土局相关负责人介绍，详细的金额还需要第三方评估公司的估价确定。他介绍，当前实施的惠城基准地价标准还是2014年发布的，当前的土地价格水平已经有了明显的浮动，这些都需要评估公司根据具体的片区和楼盘项目价值作出评估。

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合生上观国际土地延期正在变更登记

　　不单是一城悦府，在水口片区，由于历史周期土地交易频繁，多宗土地都为上世纪末交易出让，土地年限“缩水”明显。作为片区2016年市场的明星楼盘，合生上观国际土地年限仅剩36年也一度受到质疑。据市国土局最新消息，该宗地土地年限延期出现进展，土地年限变更登记办理完就将正式将土地使用年限延长至2072年。

　　去年，合生上观国际受到市民的偏好，销售价量齐升。与高价伴随的，楼盘土地年限终止期限为2052年的问题受到关注，近万元的单价购买的房源，土地年限却只有30多年，开发商一度备受购房业主质疑。

　　与此同时，开发企业合生创展展开了土地年限延期的工作。去年9月份，企业向市国土局顺利递交土地延长年限的补缴地价方案。

　　9日，记者从市国土局获悉，该项目土地年限延期迎来新进展。据该局相关负责人介绍，该项工作已经通过市政府的审批，补缴好土地价格正在办理土地证号变更登记。该负责人坦言，办理完变更登记相关手续也就意味着土地年限延期的正式实现。

　　关注

1.为何开发商只延期到50年？

　　记者注意到，无论是正在办理延期的一城悦府项目，还是即将完成延期的合生上观国际，楼盘土地年限延长至2068年和2072年，按照当前2017年份计算，分别仅剩下51年和55年。

　　那么，是否有相关规定要求企业必须将土地年限延长到50年左右才能商住开发？市国土局用地科相关负责人告诉记者，在这一方面并没有任何规定，企业只需要土地使用性质是确定的就能够进行相应类型的开发。作为商住用地属性的国有建设用地，就能够按照土地规划许可进行商住社区开发建设，而对于土地年限的长短没有限制。

　　为何是50年？相关业内人士则表示，更多的还是企业需要考虑消费者的心理接受程度。按照一般的购买心理来讲，土地年限低于40年是肯定无法接受的，会影响到楼盘的正常销售，然而，如果楼盘土地年限达到和超过50年周期，则基本能够让消费市民所接受。

2.土地年限应注意哪些问题？

　　具体到对于楼盘土地年限市民应该注意些什么？市国土局用地科相关负责人说，因为商住开发没有对于土地年限长短的限制，购房市民在选购房源时更应该注意，是否写进购房合同是关键。

　　记者在采访中发现，无论是松苑雅居还是乔弘模范生等楼盘，因为楼盘土地年限缩水问题都产生过买卖纠纷。但由于相关土地信息的公示和延期并没有写进合同，只是停留在销售人员的口头承诺，业主维权困难。

　　该负责人则提醒市民，在购房过程中面对类似问题应该看清相关合同的约定，让企业将土地延期的相关承诺书面化。一旦企业无法履约，则将按照合同欺骗和欺诈销售来处理，维护自身的合法权益。