原标题：广州最大城中村改造项目拆迁动工，又会有“房叔”了？
16日，随着挖掘机轰鸣作业，黄埔区茅岗城中村改造首期拆迁复建项目正式动工。作为广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一，茅岗村是广州现在最大的“三旧”改造项目，也是2016年全市首个启动拆迁复建的城中村。记者了解到，此次项目由富力地产和南驰集团共同成立合资公司与村集体合作开发。
规模有多大？
杨箕×3=茅岗村
据黄埔城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目占地面积79.54公顷，改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，项目体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。
项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万平方米，融资地块建筑量为93.8万平方米。其中，项目改造后将把一定量的物业交由政府和村集体统筹，分别为政府统筹地块建筑量13.15万平方米、村统筹地块建筑量19.73万平方米，有利于政府对区域整体公共设施的配置和产业规划的引导，切实地保障了公共利益。
模式有什么不同？
首推先易后难分部施工模式
这次改造与之前的猎德、杨箕、琶洲有什么不同？黄埔区城市更新局有关负责人说，为加快项目进度，根据2016年出台的《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）、《广州市旧村庄更新实施办法》（穗府办〔2016〕56号）的文件要求，项目采取分期开发，成熟一片、改造一片的工作思路，率先在西华片区启动安置房建设。这一模式在广州城中村改造中首次使用。
记者了解到，茅岗村西华片区项目签订补偿安置协议的居民户数已超过90%，但项目内其他片区的签约率参差不齐，西华片区的动工可以形成一定的示范效应。
茅岗村第8经济联社（属于西华片区）社长周卓华告诉记者，整个西华片区涵盖三个经济联社，共有818宗村民物业需要拆除，由于村民非常支持改造项目，目前已经有700多宗物业业主签订协议，并提前20天搬离好让施工队进场。“保质、保量、准时是村民对开发商的要求。”周卓华说。
打算怎么建？
16处历史建筑原址保留
据介绍，项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造，引入富力地产和南驰集团合作开发，将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。
根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等；
更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。据透露，此次改造有16处历史建筑原址保留，4处需要迁建。
人均能否几套房？全村将建设6000多套回迁安置房
铺垫了那么多，重点来了，村民分得的房子有多少？
改造合作方公司负责人告诉记者，茅岗村涉及拆迁的民宅有2194栋，目前已签约同意1566栋。第一期西华片区率先动工，要拆除800多栋民宅，并建设30万平方米的回迁安置房，大约为3000套新的房子。整个茅岗旧改后，大约建成6000套回迁安置房。
茅岗西华片区70岁的村民黄永辉表示，村民对此次改造有很高的期待，希望通过旧村改造，一来改善城中村的生活环境，二来提升农村经济的业态。此次拆迁他家有两栋房子将近500平方米的面积纳入拆迁，三年后按原面积回迁。“最起码分到4套房子甚至更多，具体由年轻人安排。”他说。
记者提前探营样本房，目前共有40平方米至168平方米等五种房型。改造合作方公司负责人表示，此次改造很多房型由村民意见集中汇总后再根据设计方的实践整合而成，与一般的商品房空间布局有所不同。“我们去过猎德、杨箕参观，也多次去过萝岗看到别人回迁房，我们希望更大地利用好空间，以便以后出租价值更高。”一名村名透露。
茅岗路靠近广园快速和鱼珠地铁站，目前附近楼盘比如金碧世纪花园二手楼价也要2万多/平方米。
[记者]朱伟良 [摄影]梁文祥
[校对]符如瑜
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