昨日，海珠区一家房地产中介门口竖着一块住房租赁信息牌。中介人员称学位房租金将上涨。信息时报记者 朱元斌 摄 □本版统筹 信息时报记者 罗莎琳
本版撰文 信息时报记者 黄艳 罗莎琳
见习记者 奚慧颖
7月17日，广州市政府在官网发布了一份《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（下称《方案》）。因提出在孩子入学方面租购同权、发展房屋租赁产业等民生话题，《方案》引发了广泛的关注和讨论。据悉，《方案》发布以来的这几天，租赁市场平稳，不过，一些原本准备买房的市民却放慢了脚步，正在考虑是否通过租房争取让孩子获得更好的学位。
“观点
《方案》规定执行细则由各区教育局制定，各区很有可能会根据教育资源紧缺程度而制定出不同的执行方案。但长期来看，新政有助于提振租房市场发展，平抑学位房过热现象。
——房天下广州二手房
越秀区电商总监黄文锋
从供给方看，租房需求增多及税收优惠对房东来说是利好消息，或将促使学位房转售为租的业主增加，从而在售二手房源供应尤其是市中心放盘进一步萎缩。但如果学位房买卖市场上供给和需求同时减少，那么短期内学位房价或将维持坚挺。——房天下广州二手房
高级分析师李超”
走访
学位房租金尚无明显变化
近日，记者走访市场了解到，7月17日《方案》发布以来，学位房租金尚无明显变化，因为相关细则尚不明朗，房东和租户仍处于观望状态。
数据显示，7月18日～20日三天内，经广州链家新增可出租房源量比7月15日～17日减少6.2%，日均新增出租房源量601套。后三天接租客咨询量比前三天减少8.6%，单日490个租客。广州链家研究院院长周峰认为，这说明租客没有因为《方案》而更多地向中介咨询，业主也没有因为《方案》就积极将物业放租。
房天下广州二手房高级分析师李超表示，学位房租赁市场的回报率并不高，投资客热情有限，《方案》发布以来学位房租金长期看涨，但短期内不会有太大涨幅。
记者走访了解到，中心六区名校旁物业每月租价在3500元～5000元不等，电梯楼租价比楼梯楼高出1500元左右。比如，天河区华阳小学附近的小区以电梯楼为主，中怡城市花园小区月租金为5325元，侨林苑为4577元；越秀区培正小学附近的培正路小区楼梯楼月租价3713元，东华东路小区为3556元，而海印苑电梯楼月租价为5113元；荔湾区二手房以楼梯楼居多，省一级学校旁物业的租价相对实惠，如西关实验小学旁边的中山七路小区月租价在3200元，西华路小区月均租价约2700元。
声音
看房者：先观望再决定是否出手
尽管政策细则拟8月底才出台，但市民的想法正悄悄发生着变化。在广州市从事金融行业、有广州户籍的何先生告诉记者，“今年年初开始就一直在看房，主要在天河区看。想买房，除了希望自己有个稳定的居住地外，更重要的是现在房子和学位的关系太大了”。最近《方案》发布后，何先生决定放慢点脚步，他说，他的孩子现在才2岁，离正式上小学还有一段时间。“《方案》里要求租房也得是唯一住房，所以如果我真的通过这种方式争取让孩子获得好一点的学位的话，我就不买房，先选择一个学位较好的地段进行租房。”何先生告诉记者，他现在如果买房也只能在天河郊区选择，但如果租房，可以选在天河较为中心的地段，那么相对于买房来说，孩子也许可以入读更好的学校。他表示，距离8月底也仅有一个月的时间了，他目前持观望态度，待细则出来再做决定。不过，他同时担忧接下来租金会上涨。
同样在看房的郭先生，最近也放慢了脚步，“之前出了限购政策，希望房价（上升势头）可以缓缓。现在又出了‘租购同权’，不知道房价会不会下降？”他表示，房子他肯定要买，但希望能买在低位。
与此同时，正在租房的市民开始担心房租涨价。卢小姐租住在越秀区水荫路，两房一厅，月租3000元。“因为房子较老旧，所以租金价格还可以。这附近有水荫路小学，如果可以对口入学了，那肯定担心租金噌噌噌上涨啊。”
业主：准备租出但纠结如何签订合同
天河区业主艾女士说，最近“租购同权”的新闻出来后，她身边有些业主和中介反应都好快，“中介放盘出租的房子都会写上对口小学（名称），租金也标得更贵了”。作为业主，她看好租赁市场，但她又有了一个新烦恼。原来，艾女士有一套对应体育东小学学位的房子，该学位她不需要用。“新闻出来后，有朋友和我联系，想租这套学位房，以便孩子能入读该校。朋友的孩子下半年上中班，如果租房，将来通过我这套房子入学了，这一租至少得租八年。那么，我的租房合同该如何签订呢？如果一次租多年，我也不希望是同一个价格，八年时间租金肯定变化很大。”她在想，“租购同权”是否会给广州的租赁市场带来大变化？
文女士的房子对应的是天河区天府路小学，她认为，“租房就能入读对口小学”还有很长的路要走，目前的情况是，“很多有房的人都不一定能选择其中那套有更好学位的房子周边入读呢”。不过，她也认为，该政策会让租金看涨，对于租赁市场她持乐观态度。
预测
“租购同权”
或先在郊区试水
《方案》发布后，不少市民想知道，将来租住私人住房是否可以对口入学？
《方案》仅表示，“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读”。按照规定，具体实施细则将由教育部门牵头制定，原则上8月底前公布实施。
针对“租购同权”的概念，广州链家研究院院长周峰认为，同权的“权”应该是能获得分配入读小学的权利，但不是和拥有房产的本地户籍客户同等的优先权。以老城区越秀区为例，一所省级小学每年提供的学位在200～250个之间，一般都是优先把指标给招生地段内的“有房有户者”，在遇到招生名额大于当年适龄“地段生”数量时，入读名额会出现空缺，才由其他“不完全房产户”“随祖辈”“随非直系亲属”“租户”“集体户”“拆迁户”等依次轮候。由此，广州链家研究院预计，此后教育部门出台的新细则应该不会采用“一刀切”的标准，估计还是会先在郊区，特别是教育资源分布不太悬殊的板块内先实验，待积累了足够经验，才会逐步向市中心区过渡。这个过程起码有5到6年，且最快的实施计划也要在2018年5月的小学招生才能显现。
责任编辑： GDN006
