三东村地处花都中轴线CBD规划范围内

  羊城晚报全媒体记者 赵燕华

  9月第一天,广州又有3条旧村改造项目公开招标合作企业。这3条旧村分布在花都、番禺及南沙,总投资改造金额约445亿元,改造面积约323公顷。

  其中,位于花都区的三东村旧改项目,总投资改造金额就高达300亿元,是目前为止,广州旧改成本最高的一条村。番禺区的南村村,改造成本约126亿元。南沙区的大岗镇鸭利村,旧村全面改造及旧厂房全面改造投资预算约19.47亿元。以上三条旧村,计划将于10月中下旬陆续公开表决选取合作企业。

  三东村坐拥花都中轴线CBD地利

  招标公告显示,三东村位于花都花城街东部,东临新和村,西街石岗村,南通田美村,北连罗边村。项目总用地面积约199公顷,采取全面改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有用地,改造成本约150亿元人民币,预计总投资额约300亿元。

  去年5月22日,花都区三东村全面改造项目基础数据调查公开招标。三东村地处花都中轴线CBD规划范围内,北侧是即将开业的融创文旅城,西侧是未来花都区中央商务区CBD,东侧是已落户的航天培训基地,南侧是已建成的花都中心城区。

  值得一提的是花都中轴线CBD。2017年5月,广州北部CBD规划出炉,将在花都打造复合、高效、低碳的花园式CBD。此外,三东村还靠近正在修建中的轨道交通枢纽,未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷,到机场约10分钟,至广州北站约5分钟,到珠江新城也只需要40分钟。

  公开资料显示,自2018年旧改造项目通过公开招标选择合作企业以来,总投资额超过200亿元的项目只有3个,另外两个为番禺区的里仁洞村和沙溪村,也才刚刚超过200亿元。

  满足12项要求方可“染指”三东村

  要想拿下这个最贵的旧村改造项目,门槛不低。根据招标文件,对于申请企业提出了12项要求,其中包括:具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质;实缴注册资本不低于30亿元人民币(含30亿元);总资产不低于2000亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;申请企业在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地等。有业界推测,在花都拿过地,资产超过2000亿元的房企,屈指可数,也有猜测只有一家央企可同时满足上述条件。究竟花落谁家,拭目以待。

  此外,同一天招标合作企业的番禺南村村,东至南村东线路,南至兴业大道,西至市新公路,北至罗边村。招标公告显示,该村集体经济组织的在册总人口为4402人,改造范围的总用地面积为86.36公顷,该村改造成本约126亿元。

  而南沙大岗镇鸭利村,西临佛山顺德区,南望中山黄圃镇,区位条件良好。改造项目的合作内容主要为鸭利村旧村全面改造、旧厂房全面改造。招标公告显示,该村集体经济组织的在册总人口为1779人,改造范围的总用地面积约为38.40公顷,投资预算约19.47亿元。