□本版撰文
信息时报记者 田桂丹 陈莉 罗莎琳
实习生 曾美玲 通讯员 李贝
时隔3年，广州再现“地王”。昨日，广州今年首宗中心城区住宅地——荔湾区芳村岭海街12号AF010734地块拍卖，该地正式开卖后，24家开发商鏖战1个多小时进行73轮报价，最终被雅居乐以21.73亿元、配建拆迁安置房27450平方米拿下。扣除约占约1/3的配建面积后，该地楼面地价达到35216元/平方米，超过3年前的海珠区南洲路“地王”楼面价34590元/平方米。
昨日24家房企争抢
据介绍，岭海街地块为二类居住用地，用地面积21908平方米，计容建筑面积89165.56平方米，挂牌起始价14.9888亿元。
8月5日系统开始接受报价，当天就溢价2.2亿元，报价第3个工作日就已达到设定的最高限制地价21.7338亿元。
昨日正式开卖直接进入了竞配建环节，共有24家开发商进行竞价。其中包括碧桂园、雅居乐、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投等开发商。
73轮报价后被拿下
经过1个多小时、73轮报价，最终被雅居乐以21.7338亿元、配建拆迁安置房27450平方米拿下，溢价率为45%。该配建面积已经约占总建筑面积的1/3。扣除配建面积后，该地可售部分的楼面地价达到35216元/平方米，远超出周边广钢新城去年底成交的每平方米19000元，也超过海珠区南洲路地王的楼面价34590元/平方米，晋升为广州新地王。
关注：新地王为何能卖这么贵？
为何新地王身价还能超越3年前的南洲路地王，地块是否非常优质？
据了解，该地块曾于今年3月份推介过，属于华大物流公司旧改地块。地块位于白鹅潭片区，东北面临珠江，江景资源丰富，西面邻近芳村大道，附近有大型居住小区新世界凯粤湾，但地块目前周边环境仍比较杂乱。地块北面为物流园厂房目前还在运营，地块南面为城中村，地块距离珠江还有一定距离，并且根据规划，地块以北也是住宅用地，如果建筑过高可能受到遮挡。
广州经纬行报告分析，该地块临近塞坝涌，因此建筑高度限高80米；地块西侧为规划控制的如意坊放射线工程，将建设隧道或高架桥，未来或会影响地块西侧楼宇建筑的居住舒适度。记者了解到，该地块的交通条件不错，位于地铁5号线滘口和1号线芳村站之间，到滘口站步行需要15分钟左右。根据规划红线，地块还是11号线石围塘站上盖，与如意坊是一站路距离。除了地铁，石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站以及有轨电车广钢线。
至少要卖5万元/平方米，有没可能？
按估算，广州新地王未来房价要卖5万~6万元/平方米。但目前周边一手房价约2.8万~2.9万元/平方米，离地块不远的广钢新城一手房均价约3.3万元/平方米。
中原地产项目部经理黄韬表示，新地王如果在2年后要卖5万~6万元/平方米以上，有点难度，这得建立在周边房价每年涨20%左右的基础上。黄韬称，该地块比较有优势的是有地铁，但对于豪宅盘来说，地铁并非最关键的因素，而是要看景观资源和地段条件。从这个角度来说，新地王并非是一线江景的地块，周边目前环境也都很杂乱。据了解，在新地王对岸的珠光御景壹号，目前售价约6.6万元/平方米。
但合富辉煌首席分析师黎文江则认为，这个地块不是看当前，主要是看未来。新地王属于白鹅潭经济圈，全市地王从海珠转移到芳村，是看到芳村未来的价值。以后实现广佛同城后，原芳村将成为大都市圈的中央CBD。现在刚开始崛起的原芳村板块，还有很多地块可开发，潜力很大。地铁一号线开通10多年来，其他地铁沿线的房价都涨得很厉害，只有原芳村的房价一直都没有涨。这里是价格洼地，预计未来会有补涨。
黎文江分析道，南洲路地王到现在都还没有开卖，预计这个地王不会很快投入开发，而是会等一等，“地块规模不大总价不高，等到房价都是4万元/平方米左右，卖5万元/平方米也会变得很正常。”
影响：周边有楼盘应声“封盘待涨”
昨日广州新地王诞生后，最高兴的莫过于距离新地王不远处的广钢新城楼盘。去年广钢新城声称4万元/平方米开售，但最终是2.8万元/平方米开始卖房。经过1年的销售，目前的均价也就是3.3万元/平方米左右，而且消化速度并不快。
新地王一出，广钢新城就打出“今年上4万元/平方米，明年必5万元/平方米”的广告口号。
此外，不少楼盘也宣称要封盘涨价，保利曼城负责人称，如今地王出现了，项目4栋将暂缓推出，封盘待涨。而保利海德公馆负责人也表示，上周五新组团开盘，半小时销售额就达5亿元，如今地王会更提升楼盘价值，所以涨价是必须的。
就连位于海珠区广纸新城的绿地越秀海玥的相关负责人也表示，“蝴蝶效应”引起周边不少楼盘封盘调整价格。据称，绿地越秀海玥将于8月17日起全线升价。
广州市住建委表示，今年下半年商品房供应充足，尤其是增城区、天河区、白云区、番禺区供应较大，购房应多方比选并结合经济条件理性思考，避免被误导。
另外，8月16日央视公布了住建部等七部门联合印发加强中介机构管理意见，下一步，市住建委将加大开发商和中介机构监管力度，严厉查处恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等市场违规行为，保持房地产市场交易平稳、透明。
