广州楼市在“金九银十”交出亮眼成绩单，一度火热的荔湾二手楼价却逆市下滑，均价跌破20000元/㎡。分析称，此前一手楼盘集中推新发力，带动荔湾二手房成交活跃，电梯房涨价，促使买家转投价格平稳的楼梯房，出现“量多价低”的局面。
荔湾买家集中关注楼梯楼
据某网站数据研究中心统计的数据，10月1日~9日，荔湾二手房的网签量为74套，同比增长89.74%，但均价与“金九”相比继续出现下滑趋势。10月1日~9日期间，网签均价为19981元/㎡，跌破9月份20000元/㎡的关口。
事实上，荔湾二手房市场9月已现价格微跌。9月，广州全市一手房网签量13689套，二手房网签量11486套，一、二手房共计卖出2.5万套，均创历史新高。而在8月楼市成交活跃的荔湾区，9月一手房网签量1056套，成中心区一手房成交主力军，而二手房成交均价却表现平淡，成交均价20206元/㎡，成全市唯一下跌的区域。
“9月买家投向低价楼梯房，拉低了二手房成交价。”一个荔湾区的中介销售人员解释称，电梯房涨价促使买家转投价格平稳的楼梯房。据了解，8月份荔湾区二手房楼梯楼均价为15000~16000元/㎡，电梯楼均价为20000~25000元/㎡，个别楼龄较新、配套完善的电梯楼盘的业主将放盘价提高到30000元/㎡以上，而楼梯楼由于楼龄久，价格稳定。目前该区域的楼梯楼均价在2万元/㎡左右，一套楼梯楼总价在200万元左右。从房天下的数据可知，9月荔湾二手房网签量613套，其中总价100万~150万元的占比最大，为24.80%，而8月份占比最大的是200万~500万元的单位。
预计荔湾房价近期将会维持平稳
与7、8月份时的“反价潮”相比，9月份的荔湾楼市略显平静，反价的迹象有消退的趋势。根据数据研究中心统计的数据显示，8月份荔湾的二手房网签均价已经首次冲破20000元/㎡关口，到达20499元/㎡的高位，业主的放盘价也普遍高于市场价10%以上。
业内人士刘绍康告诉记者，8月时，不少买家都集中入市，加快出手速度，但是随着利好降温，加上业主的放盘价居高不下，买家的心态开始转为观望，成交速度放慢，导致业主难以再提升放盘价。
刘女士8月份放盘了一套岭南湾畔的三房单位，放盘价330万元，比周边楼盘的均价贵了10%左右，因此放盘了一个多月都未能成交。刘女士本来觉得从长远看楼价还会被利好带动继续上涨，但是急于换房，她希望能尽快出售回笼资金，因此在“银十”期间没有继续涨价。市场人士认为，传统旺季“金九银十”正是房源出售的最佳时机，买家出手速度快，如果房源未能在这个时期售出，换房业主普遍会担心下一次置业的时机要等待多时。而买家过了“金九银十”后普遍会持观望态度。
某网站广州二手房高级分析师卢佩婷认为，目前全国吹起“楼市调控风”，对买家的入市心态会有一定影响，预计荔湾房价仍会维持平稳，或需等到明年3、4月学位房成交高峰期才会出现变动。
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