据房天下数据监控中心截至10月26日统计，广州11月推新仅20盘，同比2015年11月34盘跌超4成，环比今年10月的63盘更是跌近7成，如此大幅度下滑，成为了2016年以来推新除1月与2月之外的新低谷。有机构分析认为，在黄金周之后新增供应明显减慢，供应跟不上，库存消化速度快，广州一手住宅消化周期已经缩减到不到半年。
11月天河推新有亮点
统计显示，11月有推新动作的楼盘共有20个，中心城区就占了11盘。其中，天河区推新4盘领衔各区，荔湾与黄埔均推新3盘并列第二，白云区推新1盘，海珠与越秀本月无新货推出。外围区域共计9盘推新，“东大仓”增城推新6盘拔得头筹，南沙、花都与从化三区均推新1盘、番禺本月无新货推出。另外，本月周边城市推新紧缩，仅佛山有1盘推新。
从11月份预计推新的20盘的覆盖范围来看：住宅（含洋房、别墅）19盘，占总推新数95%，相比10月67%上涨近3成；商业本月表现清淡，仅商铺有1盘推新。总体来看，虽然本月推新数量锐减，但住宅占比很高，说明了市场波动对住宅的供求影响较小，也说明了住宅的主流地位相当稳固。相对而言，市场的清淡反馈在商业方面，就十分明显了。
11月天河推新4盘，虽然环比10月4盘不增不减，但却力压城区诸多区域。纵观天河区2016年1-11月推新数据，从4月开始，天河就对黄埔展开了角逐；到了7月，天河与黄埔同登冠军宝座；8月，天河反败为胜超越黄埔区，天河实力大展；9月，天河虽无缘城区冠军宝座，但其数量却创造了2016年1-9月新高；10月、11月天河区推新4盘表现一般，但在11月推新总量锐减之下，天河11月推新4盘显得格外亮眼。
新增供应明显减慢
记者发现，从10月的第4周数据可以看出，广州一手住宅的成交量明显减少，而成交价格实际上因为中心区成交比例大幅缩减而致价格出现结构性的下跌。进入10月尾声，市场成交有所放缓。
根据中原研究部监测，国庆后全市新开盘项目大幅度减少，市场进入调整阶段。从市场开盘情况及预售情况来看，10月中起，市场逐步转入调整期。截至10月25日，全市一手住宅可售面积继上月再缩减至751.86万平方米，新增供应在黄金周后明显减慢，供应未跟上消化，因此库存消化快，而消化周期已经缩短到不够半年。
根据统计数据，11月新开盘20盘中全新盘9个，占11月推新总数45%。3月全新盘占比23.73%，4月全新盘占比34.09%，5月全新盘占比22.64%，6月全新盘占比34.88%，7月全新盘占比35.29%，8月全新盘占比40.00%，9月全新盘占比27.42%，10月全新盘占比33.33%，11月全新盘占比45.00%；全新盘占比实现了连涨2个月、创近9个月新高的局面。从11月全新盘分布区域来看，分布较为分散，除增城2盘领先以外，荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、花都、从化均为全新盘1盘推新。
南方日报记者 蒋劲劲
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