松山湖和临深片区楼市降温最显著
4月10日，东莞楼市限购升级，对于楼市影响重大。特别是支撑东莞楼市的深圳客失去一手住宅购房资格，影响了购房者对后市的信心，楼盘来访量减少，来访转化率降低，最终导致楼盘定价变得理性，甚至推出降价措施。
据东莞中原战略研究中心对市场开盘监控的不完全统计，自去年10月东莞首次实行限购后，市场观望情绪严重，开盘量及开盘销售率均大幅下滑。今年上半年，受政策调控持续收紧的影响，整体开盘量及销售率同比明显下降，尤其4月10日限购政策升级后，深圳客大幅撤离，市场观望加重，4月开盘销售率创近两年新低。不过，6月，品牌房企入市冲刺、定价回归理性以及推出降低购房门槛等措施，迅速激活市场需求，开盘销售率大幅上升。
但是，与去年同期相比，今年上半年的楼市人气仍然十分低迷。根据东莞中原CCES监控的来访数据，今年上半年，东莞楼市来访量同比大幅下降，整体降幅达40%，反映出限购、限价、限转让等调控“组合拳”的出击明显加速了市场的降温，其中松山湖片区和临深片区降温最显著。
另外，据东莞中原策略中心对165个在售项目的监控数据，今年上半年，客户来访转化率明显走低。“4·10”限购政策升级后，楼盘来访量骤减，来访转化率也随之下降至低位水平，反映市场观望情绪严重。
后市预测
政策影响下半年持续
7月已过半，目前楼市签约仍维持6月的冷清，上周住宅成交继续下滑。据优房超·瑞城搜的统计数据，上周东莞住宅成交593套，面积6.59万平方米，套数环比下滑20%，面积环比下滑24%。
上周各镇街的成交量均在100套、1万平方米以下，除城区、水乡新城片区成交量上涨外，其余片区成交量均呈下滑趋势。松山湖片区的成交量跌幅最高，达63%。各片区的价格基本维持平稳运行。
此外，下半年楼市供应明显增加。合富大数据显示，上周东莞新建商品住房供应约1282套，属于年内高位水平。
东莞中原策略研究中心认为，东莞限购升级后，购买首套房须1年以上社保，这是东莞历史上最严格的楼市调控政策，预计下半年政策力度将维持不变。该研究中心认为，此次限购升级，预计影响将持续在1年以上，受到购房资格的限制，楼市政策成效将在下半年持续凸显。
