东莞时间网讯（记者 董珊伶）近日，记者走访市场了解到，由于房贷收紧，连小别墅购房者也开始选择一次性付款买房了。今年第一季度，在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下，别墅产品受到影响。为了吸引购房者入市，面积小、总价低的别墅产品成为市场主流，250平方米别墅产品成交占比近六成。与此同时，一次性付款买别墅现象增多。
一线
小别墅一次性付款 购房者增多
4月8日，记者在厚街海逸豪庭踩盘了解，该项目主推170多平方米小别墅和300平方米以上独栋别墅产品，其中170多平方米小别墅总价为300多万元，300平方米以上别墅总价1300万元以上，相比之下小别墅销售情况更理想。
现场销售人员陈小姐透露：“这批叠加别墅到去年卖了几百套，现在只剩下几十套。” 与普通洋房相比，小别墅的实用率较高，177平方米的建筑面积，实际使用面积可达到167平方米，天台、阳台、车位都属于赠送使用面积。
同样位于厚街的卓越维港赠送面积更大，其小别墅产品的总价在550万元左右，虽然建筑面积为166平方米，但实际使用面积可达到300多平方米。记者踩盘时了解到，其小别墅由于实际使用面积大，受到企业主的青睐，不少购房者甚至一次性付款购买别墅。
一次性付款买别墅现象并不仅仅出现在卓越维港，上个月，凤岗有楼盘推出20多套145平方米左右的小别墅，开盘当天即认购完毕，而且全部为一次性付款购买。
在银根收紧，房贷利率上浮的市场环境下，东莞房企为快速回笼资金，加大高首付、一次性付款优惠力度，如一次性付款95折优惠等等，经济实力较强的购房者选择一次性付款买房现象有所增多。
在卓越维港售楼部现场，有销售人员告诉记者，他们剩下的别墅套数不多，而且比较好卖，部分别墅产品要求购房者一次性付款购买，原因是现在银行放款慢，开发商想早日回款。
成交
250平方米以下别墅 成交量占六成
从成交情况来看，小户型别墅仍然最受购房者青睐，这也反映到成交数据上。东莞中原战略研究中心介绍 ，从别墅成交结构来看，250平方米以下经济型别墅仍占主导地位，约占全市的57%。
受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响，144-200平方米别墅成交比例大幅上升至33%。
值得注意的是，碧桂园、金地等房企，为减少限贷政策对客户的影响，近年推出了不少面积小于144平方米的小别墅，原因是二套房购买144平方米以下小型别墅仍可享受首付四成的贷款利好政策。加上总价低的优点，最近一年，144平方米以下小型别墅成交显著增长。以主售小别墅的海逸豪庭，就以网签49套合计2.8亿元在第一季度位列全市别墅项目排行首位。
后市
多个楼盘淡季 推别墅去库存
记者从东莞中原战略研究中心了解到，一季度东莞别墅供需显著下滑，受个盘集中签约影响，别墅成交均价创新高。在东莞楼市调控政策影响下，东莞别墅供需市场也同样低迷，2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降，降幅分别为69%、37.4%，但同比去年第一季度供应量明显上升。此外，受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河等别墅集中签约影响，全市别墅均价上升至22000元/平方米以上。
优房超·瑞城搜介绍，在市场冷淡期，房企往往会主推别墅与商铺产品来辅助楼盘去库存。据优房超·瑞城搜统计数据显示，今年一季度东莞新增预售项目中洋房仍是主力产品，占比32.63%，但别墅产品排名第二，占比约为8.15%。
随着第一季度多个项目推别墅产品入市，别墅市场竞争更为激烈。东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至3月底东莞别墅库存量达113万平方米，消化周期达30个月，别墅消化周期快速拉长。
定价
别墅价格出现两极分化
从价格来看，目前东莞别墅价格两极分化严重，有的单价高达6万元/平方米以上，但有的别墅单价却只有一万元出头，部分别墅产品定价甚至低于洋房。
东莞市发改局日前公布的第一季度《东莞新建商品住宅网上签约销售价格情况》显示，地上层数4层以下的产品定价两极分化。第一季度，东莞地上层数4层以下产品签约均价为22746.84元/平方米，但在不同的镇街由于个盘定价不同，价格差异非常大。
其中，最高的是凤岗镇，别墅产品签约均价达到63235.22元/平方米；另外，石排、企石、塘厦、黄江、大岭山、厚街、松山湖、道滘、南城、万江、东城等镇街别墅产品定价在2万-2.9万元/平方米之间；而其它镇街别墅定价在2万元/平方米以下，其中沙田镇地上层数4层以下产品的签约均价仅11744.9元/平方米。
别墅由于面积大、总价高，特别是超过144平方米的别墅首付比例高，因此部分别墅定价甚至低于洋房价。如目前厚街洋房均价约2万元/平方米，但是部分叠加别墅产品的定价在1.8-1.9万元/平方米之间，个别产品单价甚至更低。
