南方日报讯（记者/许蕾）11月14日，国家统计局公布了2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。数据显示，2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
值得注意的是，2016年10个月的房地产销售金额达到了91482亿元，提前2个月刷新了年度记录。
预计全年房地产销售有望达11万亿金额1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。
1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。
从数据看，2016年1-10月房地产成交金额达到了91482亿，提前2个月刷新了历史年度记录。销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿金额，13.5亿平米的水准，房地产数据全面刷新历史记录。从数据看，10月单月商品房销售面积是1.515亿平米，其中住宅是1.32亿平米，单独数据看，同比涨幅为14%，销售金额同比涨幅为40%；与9月的环比变化为分别下滑了14%与17%。
据中原地产研究中心分析：
2015年1-10月，商品房销售面积120338万平方米，销售额91482亿元
2015年全年，商品房销售面积128495万平方米，销售额87281亿元
2014年全年，商品房销售面积120649万平方米，销售额76292亿元
2013年全年，商品房销售面积130551万平方米，销售额81428亿元
整体看，本轮房地产市场的火爆在9月份达到了历史顶点。10月份市场涨幅开始收窄。随着22个城市落地调控政策，预计11-12月开始市场将明显降温，信贷如果收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。4季度市场将平稳回落。
去库存明显放缓和分化10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米。
9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米。
整体看，从全国看，库存结构去化依然非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。
去化的大部分是一二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。
资金来源中个人按揭上涨最迅速
1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。
2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度的房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险！
整体看，最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。
过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
四季度调控城市政策环境维持从紧1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米，同比增长3.3%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积501471万平方米，增长1.8%。房屋新开工面积137375万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅新开工面积94996万平方米，增长8.3%。
10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.10，比9月份提高0.05点。
中原地产首席分析师张大伟认为，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。
10月来从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。市场快速回落到了2015年的平均水平。
中央层面从规范经营、整治市场、防范风险等角度，不断释放从紧从严的政策信号。同时，大幅宽松的房地产贷款尤其是住房信贷环境出现风向转变。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。
10月，重点城市商品住宅成交量有所回落，调控升级的20个城市中13个城市10月成交量环比下滑。同时市场供应萎缩的幅度较成交来得更为明显，后市预期不容乐观。
10月，40城市的宅地供应及成交面积均环比明显下滑，同时各线城市的平均楼面地价及溢价率也全线大幅走低。调控政策效应在土地市场可谓迅速见效，政府供地条件愈加严苛，而房企竞地也趋于谨慎。
房企10月购地量高位回落，调控潮无论对土地市场的出让管控还是房企的购地信心都带来明显影响。
10月，八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外，涨幅全面收窄，且深圳出现大幅下跌。尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌，且跌幅达历史高位。此外，继今年5月之后再度出现一线城市租金集体回落。
随着市场成交水平的回落，也引发了整体价格涨幅的逐步收窄。二手房方面，10月八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外，涨幅全面收窄，且深圳出现大幅下跌。尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌，且跌幅达历史高位。新房方面，国家统计局公布了10月初调控升级的15个城市新建商品住宅价格指数，其10月上半月的价格环比涨幅均低于9月的价格环比涨幅。其中，深圳及成都10月上半月房价出现环比下跌。随着多地成交量的持续下滑，预计后市房价走势将进一步回落。
责任编辑： GDN008
