提醒买房的市民：要适当拒绝房地产行业霸王条款

　　东莞时间网讯（记者 黄锐）昨日，市工商局、市住建局和市房管局联合举办了全市房地产行业经营行为指导会，对商品房买卖合同格式、广告宣传、房地产投诉热点等问题进行了点评指导。据悉，去年我市收集的近200份合同文本，存在不公平格式条款近120条；而去年我市受理涉及房产的消费者投诉共约1400宗，其中定金纠纷多达603宗。

　　三部门在会议上强调，会后各房地产企业和销售代理企业要按照要求逐项做好自查自纠，规范自身经营行为。接下来，我市还将联合开展一次大规模的联合整治执法专项行动，逐个对房地产开发企业开展回查，对违法行为发现一起查处一起，绝不手软。

　　焦点一：霸王合同屡屡出现

　　部门出招：房企6月前须完成自纠自查

　　去年，市工商局联合市房地产业协会收集和分析点评各房地产企业在用的认购书和买卖合同。在首期收集的50多家房地产企业的近200份合同文本，发现有不公平格式条款近120条。经过合同监管专家评审组的复审，汇总出共性典型问题条款15大类28个条款，包括面积误差处理、交付条件、解除变更合同权、违约责任约定等。

　　市工商局详细点评了上述不公平格式条款，并要求房地产企业在6月份前完成合同格式条款的自纠、自查、自改。市工商局警示企业要加强自律规范，切实杜绝“霸王条款”、虚假广告违法行为。

　　焦点二：定金纠纷多达总投诉四成

　　部门出招：规范销售行为加强信用建设

　　去年，东莞市住建局受理涉及房地产开发企业经营行为的消费者投诉共约1400宗，其中定金纠纷603宗，延期交楼纠纷290宗，部分开发商仍存在违规销售、违约失信行为。投诉纠纷热点主要包括未取得预售证收取预订款、炒作房价上涨、制造房源紧张气氛、规避限购政策、拒绝购房人使用住房公积金贷款、未按合同约定时间及条件交付等。

　　会上，市住建局对上述投诉热点案例进行了剖析点评，敦促开发企业切实规范经营行为，按照法律法规及合同约定履行义务，积极化解矛盾纠纷，共同维护良好的市场秩序。据悉，去年我市已经持续开展房地产领域违法违规行为专项整治，接下来市住建局将加快推进房地产开发企业信用体系建设。