东莞住宅租金回报率一路走低 抑制炒房投资需求

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）记者了解到，东莞住宅租金表现平稳，住宅租金回报率一路走低，抑制东莞炒房投资需求。

　　受到多重因素影响，东莞的住宅租金较低，但房价又仍然高企，导致租金回报率一路走低。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年上半年东莞住宅租金为28.91元/平方米/月，同比2017年上半年的28.64元/平方米/月，微涨1%，基本持平。而同期二手住宅价格大涨19.52%，至18013元/平方米，租售比降至1：623，投资回报率持续走低至1.93%。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，在东莞的东北部各镇区及水乡片区的各镇，由于二手房房价较为“低洼”，故投资回报率相对较高，而临深片区、滨海片区、中心城区、松山湖等地，由于房价高企，即便租金相对高一点，但投资回报率依然不高。如松山湖、长安、东城、南城、塘厦、凤岗等镇街，投资回报率均排名靠后。

　　业内人士表示，受到租金回报率低影响，东莞投资炒房需求也受到一定的抑制。