■新快报CBD记者 方阳麟 罗韵

　　K11将作为一种全新的业态入驻天河CBD的东塔,预计将在2016年开业,商业面积达到8万平方米。(受访者供图)

　　上世纪80年代，广州乃至全国都还没有“购物中心”这种业态产生，除了室外的摊贩，人们主要在供销社和传统百货大楼满足自己的购买需求。直到上世纪90年代中期，居民的购买力达到一定水平，受到当时即将回归的香港影响，集合零售、超市、饮食等业态的广州天河城于1996年诞生，和北京国贸、上海恒隆并列为全国首批购物中心之一。2005年，天河城旁边又崛起了正佳广场。

　　中国商务部对“购物中心”的定义是：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

　　2011年起，广州的购物中心建设进入井喷时期，不仅吸引到外资，还细分成市区型、市郊型和社区型。2013年底，广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个，其中有46个在建，未来还将有更多。天河路商圈发展论坛上透露的数据则显示，全长约2.8公里的天河路，集聚了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等8家大型商业综合体，共有商业面积近140万平方米。而珠江新城区域，算上高德置地广场、太阳新天地、花城汇地下广场，有超过50万平方米的商业面积。这已经是近200万平方米的商业面积。

　　这些商业面积还在不断增加，预计明年上半年，高德置地·冬广场将投入使用，号称“最好玩的”综合性大型卖场——K11将入驻广州东塔。即将晋升广州第一高塔的东塔也计划于2016年完全投入使用。这还不止，2016年前后，CBD还有多个综合性大型卖场可能投入使用。比如猎德西区综合物业(天汇广场)大型商场，海心沙东侧将建成和花城汇商业互相呼应的综合商业体。

　　如果加上位于广州东站区域的综合购物商场东方宝泰，以及具有一定综合商场性质的宜家家居，那么在未来数年间，CBD区域的购物商场将达到250万平方米，这将是350个11人足球场的面积。如此庞大的商业帝国，可谓冠绝中国的CBD区域。

　　然而，随着电商时代的来临，如此庞大的商业帝国如何尽量消除减少自身竞争带来的损耗，抱团发展，提升竞争力，成为了天河CBD各大商家们的共同目标。

　　K11超级商场：打造“最好玩的商场”

　　K11将作为一种全新的业态入驻天河CBD的东塔，预计将在2016年开业，商业面积达到8万平方米。据了解，K11商场将位于东塔的裙楼，其出入口将和东塔写字楼的出入口分离。“其建筑格局类似广州友谊商店和西塔的格局，商场的出现并不影响写字楼的运作。”天河区相关负责人表示。据先前披露的资料，广州西塔友谊商店的营业面积约为4.2万平方米。

　　据了解，上海K11的商业面积约为4万平方米，而此次在广州开业的K11达到8万平方米，因此，在上海部分获得好评的相关项目，也可能引入到东塔，并将打造成全广州“最好玩的商场”。

　　记者查阅资料得知，新世界集团旗下K11是全球首个率先把艺术(艺术装修效果图)·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。上海K11整个商场汇聚近百个国内外知名品牌，Bally、Burberry、Chloé、DOLCE&GABBANA、Max Mara等众多一线品牌也在此设立概念店及旗舰店。

    海心沙和花城汇：商业业态进行调整

　　“海心沙东部原有的建筑将拆除，并建设相关的商业配套及停车场，预计未来，该区域江河现有的花城汇地下商业空间连成一体，并将成为花城汇商业的延伸，整个花城汇商业将提升一个档次。”今年4月，海心沙改造规划在广州市规委会会议上获得通过。

　　根据全新的规划方案，海心沙分为西区、中区和东区三部分，西区主要是亚运主看台、观光平台、集散平台；中区主要是舞台区、喷水池、星光大道、安保码头；东区为综合办公服务区，亚运时并没有开放。

　　知情人士透露，花城汇正在对商业业态进行调整。“城投公司将会有大手笔，对海心沙和花城汇进行改造，让其更合适目前珠江新城以及整个市场环境，不排除考虑引入O2O的运营概念。”据透露，海心沙的投入使用预计在2016年之后，具体将根据建设进展等因素而定。

　　宏城广场：苹果旗舰店确定进驻

　　目前，宏城广场的主体建筑已经建成，仍然处于围蔽状态，从效果图的对比可以看出，工地目前正在搭建红色“双鱼”形状屋顶，离竣工已近在咫尺。

　　天河区相关负责人介绍，宏城广场由新鸿基集团开发和招商，定位是零售商场，目前苹果旗舰店已确定进驻，“跟香港IFC的苹果旗舰店一样”。目前宏城广场已经处于对外招商的状态，目标首先瞄准国际大牌，是天河区的重点招商项目。“预计最快年底将可以进入投入使用的状况。至于宏城广场如何正式投入使用，还要看工程具体进展及相关的招商状况。”天河区相关负责人告诉记者。

　　猎德西区：顶级综合体天汇广场

　　天汇广场位于已经建成的猎德村西侧，和猎人坊一二期连成一体，是首个由三家香港上市地产巨擎——合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产合力打造的顶级综合体旗舰项目，与海心沙交相辉映，既能拥有中轴线七大地标景观，又能南向望江。天汇广场定位为顶级综合体旗舰项目，将分为五大部分开发，包括首先亮相并已热销的CBD行宫“天銮”、国际名品Shopping Mall、超五星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园。

　　记者现场走访发现，天汇广场的“天盈”(名品SHOPPING MALL)项目虽未完工，但是主体结构已经成型，目前项目正在如火如荼地施工建设中。负责天汇广场安保工作的人员告诉记者，虽然“天盈”项目具体完工时间暂不可知，但主体构造已经接近尾声，封顶和后续建设可能会在明年年初完成。